2026年一开年，住建部联合自然资源部发布《关于进一步支持城市更新行动若干措施的通知》，再加上各地推进的危房排查细则，"拆迁"成了热议话题。不少人疑惑："是不是又要大拆大建？我家老房子会不会被拆？"其实完全不用慌，住建部早有明确定调：城市更新坚持"保留利用、改造提升为主，拆建为辅"，绝不搞全面拆迁，只有两类房子被纳入"必拆清单"，核心是消除安全隐患、保障公共利益。今天用大白话把政策讲透，让大家清楚哪些房子要拆、哪些不拆、补偿怎么算，避免被不实消息误导。
一、先澄清：2026年不搞"大拆大建"，拆迁只盯"关键问题"
首先要明确核心原则：2026年拆迁是精准施策，不是"一刀切"拆老房子。住建部部长早已强调，要坚守不搞大拆大建的底线，拆迁本质是解决"住得不安全"和"影响公共发展"两大问题。从数据来看，2026年城市更新中拆迁重建类项目占比仅17%，83%都是微改造、功能提升，和前些年棚改高峰期完全不同。
很多人把这次拆迁和棚改混为一谈，其实差别很大。以前棚改侧重大规模货币化安置，而2026年拆迁以"民生为本"，能通过旧改加固、加装电梯提升居住品质的，绝不轻易拆除。2026年全国计划改造2.6万多个老旧小区，加装电梯1.4万多部，惠及470多万居民，这些小区就属于"改造可行、拆迁不必要"的范畴。简单说，只有符合"必拆条件"的两类房子，才会被重点推进拆除。
二、必拆清单明确：这两类房子，2026年重点拆除
1. 经鉴定的C、D级危房，尤其是老旧预制板房
这是2026年拆迁的重中之重，核心是保障居民生命财产安全。住建部要求各地3月底前完成危房全面排查复核，建立台账，D级危房"应拆尽拆"，C级危房无法加固的也纳入拆迁范围。
这类房子主要是上世纪八九十年代的预制板房，全国还有近12万户待改造，占危房总量60%以上。它们结构稳定性差，抗震防火能力弱，不少已出现墙体开裂、梁柱腐朽等问题，根本无法通过维修消除隐患。根据鉴定标准，C级是部分承重结构不安全，局部有险情；D级是承重结构完全失效，整体有倒塌风险，这两类都属于必须处理的危房。但要注意，不是所有老房子都是危房，结构完好、无安全隐患的老旧小区，只会通过旧改提升品质。
2. 城市重大工程项目红线内的房屋
这类拆迁是为了保障城市公共利益，比如推进地铁、主干道扩建、医院学校新建等重大民生工程，必须占用土地上的房屋。新政优化了过渡期政策，允许相关项目享受不超过5年过渡期，不用提前变更用地主体，审批流程大幅简化，4月后开工速度会明显提升。
这类拆迁完全围绕公共利益，推进速度因城市而异，具体要看当地重大工程规划。而且拆迁前会充分征求居民意见，不会强制推进，核心是平衡城市发展和居民权益。
三、补偿安置有保障：3点明确，不用愁
大家最关心的补偿问题，新政也给出了清晰答案：
1. 补偿标准不低于市场价：货币补偿金额不得低于周边类似房产市场价，确保财产权益不受损；
2. 安置方式灵活选：以房票安置为主，也能选货币补偿或实物安置，实物安置优先匹配配套完善的安置房；
3. 过渡期有补贴：拆迁期间会发放临时安置补贴，按当地房租水平制定，低收入家庭、孤寡老人等特殊群体还能优先选安置房或享受额外补贴。
四、两个关键提醒，避免踩坑
1. 不信谣不传谣：拆迁范围、补偿标准以当地住建、自然资源部门2026年1月后发布的官方通知为准，别轻信"拆迁暴富"等不实消息；
2. 配合排查复核：如果自家是老旧预制板房，积极配合安全鉴定，这是保障自身安全的重要举措，也能让符合条件的安置尽快落地。
总结来说，2026年拆迁是"精准拆、民生拆"，不是全面拆。符合条件的房子拆除，既能消除隐患，又能让居民享受到合理补偿或更好的居住条件；不符合条件的老旧小区，也会通过旧改改善居住环境。
