在探讨购房成本优化与贷款方式转换的议题时，栾先生介绍，以商业贷款利率3.95%为基准，相较于公积金贷款首套利率的2.85%，当购房者选择60万元、30年期限的等额本息贷款并成功"商转公"后，其每月还款金额将减少365.88元。这意味着，一年之内，购房者就能节省下4390元的支出，而长远来看，30年的贷款周期内，累计节省的金额更是高达13.17万元。
此外，青岛在"商转公"政策上又迈出创新一步，开通"带押转贷"模式。栾先生表示，这极大地简化了办理流程，缴存职工只要确保办理"商转公"贷款业务的银行与原住房商业贷款银行为同一家，即可轻松享受政策红利。这一便利模式同样适用于商贷转组合公积金贷款，为更多购房者提供了多元化的选择。
央行新政亮点
降低存量房贷利率
引导商业银行将存量房贷利率降至新发放房贷利率附近，预计平均降幅在0.5个百分点左右。
●什么是存量房贷利率？
存量房贷利率指已发放且在贷款期内的房屋贷款利率。
●下调后每月可减负多少？
当前存量房贷平均利率大约在3.92%，下调0.5个百分点，如以商贷额度100万元、贷款30年还款方式计算，每月月供减少大约280元，30年可以减少利息支出共10万元。
二套房最低首付比例下调
统一首套房和二套房的房贷最低首付比例，将全国层面的二套房贷款最低首付比例由25%下调至15%。
