近日，美联储降息"靴子落地"，市场人士十分关注中国政策动向。中国人民银行此前已给出明确回应：中国的货币政策将继续坚持以我为主，优先支持国内经济发展。此次潘功胜再次坚定表示：中国人民银行将坚持支持性的货币政策立场，加大货币政策调控强度，提高货币政策调控精准性。据新华社
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100万元商贷30年可省10万元
当日，金融管理部门还发布新举措：降低存量房贷利率、统一房贷最低首付比例，创设支持股票市场稳定发展的新工具……其中，最为引人注目的便是央行关于降低存量房贷利率的决定。
潘功胜9月24日在国新办发布会上宣布，降低存量房贷利率和统一房贷最低首付比例，引导商业银行将存量房贷利率降至新发放房贷利率附近，预计平均降幅在0.5个百分点左右。统一首套房和二套房的房贷最低首付比例，将全国层面的二套房贷款最低首付比例由25%下调至15%。
什么是存量房贷利率
什么是存量房贷利率？岛城金融从业者栾先生告诉记者："存量房贷利率指已发放且在贷款期内的房屋贷款利率，区别于购房时获得的新房贷利率，后者是指购房者在购房时所获得的贷款的利率。"栾先生表示，目前，青岛大部分商业银行商业房贷执行标准为首套房贷利率3.15%，二套房贷利率3.65%，LPR（贷款市场报价利率）为3.85%，这是银行在制定贷款利率时的重要参考基准。
"央行已释放出积极信号，引导商业银行将存量房贷的利率调整至与新发放房贷利率相接近的水平。鉴于去年9月首套存量房贷利率接近LPR的调整先例，相信此次存量房贷利率会更加紧密地跟随当前商业房贷的利率走势。"栾先生分析道，"青岛多数存量房贷利率普遍位于3.85%至4.2%的区间。若房贷利率能够下调至3.15%或3.65%，这将显著减轻贷款人的利息负担，有效缓解其还款压力。"
对于此次存量房贷利率下调，房贷族最关心的问题就是，每月可减负多少？栾先生为记者算了一笔账，"当前存量房贷平均利率大约在3.92%，下调0.5个百分点，如以商贷额度100万元、贷款30年还款方式计算，每月月供减少大约280元，30年可以减少利息支出共10万元。"
栾先生指出，本轮政策调整，覆盖范围是否扩展至存量房二套房贷尚待具体细则明确。若也能同步下调，无疑将为更多还款者带来实质性的经济减负。
