在进入到2023年之后，只有1-2月份楼市成交量出现了反弹。而到了3-4月份之后，楼市又进入到了调整的周期之中，不仅是新房成交量和成交面积快速萎缩，还有就是各地的二手房的挂牌量出现了激增。资料显示，重庆、南京、苏州、成都等10大城市的二手房的挂牌量超195.67万套，同比增长80.94%。
与此同时，各地楼市的利好消息频出。除了之前多数城市取消限购、限售政策，以及银行不断下调房贷利率和首付比例之外。最近，郑州提出开展提取住房公积金支付购房首付业务。此外，还有合肥也提出自2023年5月23日起新建商品房可提取住房公积金支付购房首付款。
现在一边是房地产市场调整趋势非常明显，而另一边是各地的利好政策也是暖风频吹。于是，网上就出现了看空和看多这两种截然不同的观点。
看多者认为，受到政策利好消息的影响，楼市在下半年必然会出现一波反弹行情，现在不买房，3年之后将会变得更加买不起。而看空者则觉得，房地产市场调整趋势已经形成，任何政策利好都只能迟滞楼市的调整，而并不能逆转下跌趋势，未来各地的房价会越来越便宜。
现在问题来了，如果今明两年不买房，未来2年是"买不起"，还是"随便挑"呢？对此，我们更倾向于"随便挑"，而不是"买不起"，因为将来高房价下跌的空间比较大，而向上的空间并不大。主要有以下几方面的原因：
第一，投资炒房需求正在逐步退出
最近一段时间，国内投资炒房需求都在退出楼市。除了二三线城市二手房挂牌量激增之外，就连一线城市二手房挂牌量也超过了10万套。资料显示，上海二手房挂牌量超过16万个，广州有13万多个，北京有11万多个。
而二手房挂牌量激增的原因主要是，房产税离我们越来越近了，还有炒房客并不看好后市，想早点把房子变现。事实上，各地出现二手房挂牌量激增，也预示着未来房价下跌的空间已经被打开。
第二，改善型购房需求越来越理性
过去很多人看到亲戚和朋友都买了房，就不顾自身的经济条件是否允许，也跟风买房，结果现在承受着巨大的还贷压力。而在经历了三年疫情，原先准备买房改善居住条件的家庭，出现收入减少的情况，他们在购房问题上越来越理性。而一旦改善型购房需求减少，楼市的新房和二手房出现严重过剩，房价的下行压力就会非常大。
第三，刚需购房会越来越少
之前国内房价之所以会连续上涨，主要是我国迎来了城镇化进程，就是大量农村居民进城买房落户。此外，还有棚改货币化安置，拆迁居民拿着补偿款到周围购置新房，从而推高了当地房价。而现如今，城镇化进程接近尾声，而棚改拆迁变成了旧改。
更关键的是，我国已经进入到"老龄化、少子化"社会，老年人都有了房子，不需要买房，而年轻人都不结婚、不生孩子，购房需求会逐步萎缩。所以，未来刚需购房会越来越少，各地大量过剩房源根本卖不掉，房价回归到合理价格，乃是大势所趋。
今明两年不买房，未来2年是"买不起"还是"随便挑"？其实，现在不买房，未来2年后更加买不起，这种可能性很小。因为各地房价已经远离当地居民的收入水平，并没有太多的上涨空间。
而更可能出现的是2年之后，房子能够"随便挑"。这主要有两层含义，一个是房价下跌，跌到很多人都买得起房，所以可以随便挑。另一个是，商品房严重过剩，购房者可以在买房时挑挑拣拣，有更多好的房源可供选择。
