在棚改货币化年代，楼市告别了库存压力加大，开启了新一轮狂涨，这期间，即使出台了各种"手段"约束大家买房的热情，但依旧没能改变越调控、大家乐越对楼市勇往直前的热情。
结果，2015年到2021年期间，中国楼市出现了80个月的单边上涨，住宅总销售超过80万亿，是之前所有年份之和的两倍。
比如2015年-2021年，南京房价涨了148%，深圳房价涨幅177%……西安上涨95%，徐州81%，然而各地收入情况却在此期间只涨了55%；所以可以肯定一点，多年来工资上涨速度始终没办法赶上房价，即使从2021年底楼市进入调整周期，但是多年来，很多地区的收入上涨幅度依旧赶不上房价的一半。
古话常告诫，物极必反，但尽管这话在耳根成茧，人们依旧对房价一直涨下去的逻辑执迷不悟，甚至有不少人在2020年高位，不惜借贷高杠杆，也要冲进去买房囤房。
当然也不是每个人都如此疯狂，比如当年的李嘉诚，他就直言，近几年不管是内地房价还是香港房价都居高不下，但未来5年房价就会面临大洗牌，炒房客们需要谨慎了。买房用来自己住的，尽管买，买房是用来炒的，还是算了。很多内地开发商过去几年负债扩张也该告一段落了。
纵使是大佬的这一席肺腑之言，也没能将炒房者们带回清醒，为了避免错过最佳上车时间，他们依旧在各个城市买房囤房。
然而如今，我们回过头去看，曾经那些跟风炒房者，如今已是后悔莫及，纷纷加快速度，将手中多余的房产悉数抛售，以免价格持续下跌导致亏损惨重。
起初，为了抑制房价的一路下行，不少城市开启了"限跌令"，也就是说，你卖房涨价可以，但是掉价就不行。
到后来，为了刺激买房，甚至不惜屡次下降贷款利率，包括降低首付比例甚至公积金贷款额度，也在不断提高。
然而如今呢？房子不好卖，回笼资金愈发困难，巨大的资金压力，债务压力压的中小房企们喘不过气，很多房企们如今的状况是上半年债务待还、下半年债务即将到期，融资太难、房子卖不动，等待他们的也只有一条路--破产倒闭。
种种迹象都表明，曾经被认为是最赚钱、最快赚钱的地产行业，如今也已经变成人人生畏。房企们因为房子不好卖，降低姿态销售；炒房客们害怕持续下跌最后砸在自己手里，也不再幻想高利润，甚至不惜半价抛售；刚需群体看着大家都"唯恐染上瘟疫"纷纷抛货，也都迟迟不好入手…
而对于那一些信誓旦旦，房价会一直涨下去的投资客们，如今也开始变得愈发担忧：
以前泡沫太大，市场太热，大家害怕涨得太快泡沫太大，刹不住车。
现在市场太冷，价格一降再降，认定这玩意以后没得涨，拿手里就是累赘。
而实际上，目前那些手上有多套房的家庭，更担忧的还是害怕会迎来3个结果：
.01
供过于求，转手无望
过去多年的拆迁已经导致市场出现了较为明显的供过于求的情况，而且房企们在过去疯狂拿地建房的同时，还伴随着巨大的债务压力，随着房子的销售困难，未来将有更多中小房企由于资金链不足而陷入困境，甚至退出这一领域。
而对于极少数实力雄厚或者有"人"兜底、有人为其输血的房企，将来还能继续在这个领域混得"风生水起"。
不过有一点可以肯定，越往后，人们的炒房热情就会越淡，导致这一现象的原因，不仅仅是因为如今市场的泡沫太大，与收入差距太大，更重要的是，随着人口结构失衡的加剧，需求锐减之下，必然导致各地房子销量不足。
一旦出现这种情况，并且这种情况持续加剧，过去那些过度依赖土地收入的地方，或许就需要寻找一个新的出路来缓解收入的锐减，而大家一致认为，唯一能解决这个问题的办法就是房产税。
一旦这个税收全面落地，持有多套房的家庭，其持房压力将会变得更大，这就必然加剧一部分炒房客群体的挂牌抛售热情。
一旦这种挂牌成为规模性，同类商品竞争加大，想要快速变现，没有价格上的优势，几乎不可能实现。
.02
三大税落地，以租养贷基本没戏
过去，人们疯狂买房，不仅仅是用来资助从中获得资本利得，还有一个很重要的原因，就是大家买房囤房以后并没有什么后顾之忧。
即使是贷款买房，他们也可以通过以租养贷的方式来减轻持房压力。
当然，随着时间的推移，这种好事在将来将不复存在，一旦房子三大税收落地，以租养贷就基本没戏。
如今，三大税（即房产税、房东税、空置税）将如何全面落地未排上日程，但是从一些地区已经开始的房产税和房东税，以及各地表示加快房产税一事可见，落地只是时间问题。
值得一提的是，在目前已经落地的房东税试点城市中，最高税率甚至达到了20%，这也意味着，将来这三大税压力将成为持多套房产家庭的最大负担。
而且，这几年国内还在不断加速推进保障性住房等各种体恤措施。这就意味着，将来，炒房客想要重抄以前"以租养贷"的法子，估计少部分地方还行得通，多数地方可能就彻底没希望了。
.03
遗产税或实现共同富裕
即使房价一路飙涨，我国目前持有多套房者，甚至占比高达了城镇45%的家庭，其中很多家庭买房的目的就是为了投资，而且是将房子一直保持空置状态，待价而沽。
而与此形成鲜明对比的是，国内依然有超两亿人口租房生活，单从这一点来看，城镇家庭的贫富差距已经愈发明显。
而贫富差距过大，不仅容易导致社会不稳定和犯罪率上升，一些贫困人口可能因为生活压力过大而走向极端行为。
比如美国，因为长达40年的收入差距扩大时期，造成了社会的撕裂，社会动乱时常发生，特别是最近十年，美国巨大的财富差距带来了尖锐的社会矛盾，引发了严重的、持续不断的社会冲突。
而为了避免贫富差加大，此前中房集团原董事长孟晓苏提出，建议中国将1000万元作为遗产税的起征点。
他表示："我觉得要能够设定到1000万人民币作为起征点。真大富大贵的一个人，不征就不应该了，应该逐渐提高。在国外他们的遗产税的上限有的达到50%甚至60%，有的还更高。我认为未来对于这些高收入阶层和富裕家庭，需要在适当时候征收税收。"
其实，关于遗产税，很多国家已经数十年前就开始了，比如美国，从1977年就开始征收统一的遗产和赠与税，并开征了隔代转移税，且到目前为止，美国的遗产税征税比例最高甚至达到40%。
当然，我们也不是第一次提遗产税，早在2004年，我们就出台了"遗产税暂行条例"，免征额是80万，算是遗产税的雏形了。
这一措施的提出，目的也很明显，就是为了避免那些房子多、收入多、钱多的人，将资产遗赠给后代，固化贫富差距。
如此，才能缩小贫富悬殊，实现更进一步共同致富。对此，你同意吗？
