学区房之所以从过去到现在备受青睐主要原因是因为徐且方占据了最佳的地理位置跟孩子的教育挂钩，而很多人只要为了自己的孩子能够收到更好的教育，宁愿天价买下学校周边的学区房也在所不惜，即便是房地产市场现在的环境不容乐观，房价有所下跌而学期房的房价依然坚挺。其主要原因还是因为这种"捆绑式"的消费，因为只要拥有学区房，子女就能收到更优质的教育资源。
所以，我们常常能看到楼市中，有一些破烂不堪的房子，都能卖出天价，比如北京的一条过道，都能卖个上百万。还有南京，一套仅有15平米棚户房卖出了16万/㎡价格，因为它是附近重点学校双学区房；
在杭州，2016年的学区房挂牌价价格一度达到9万/㎡，仅用了3天时间就成交了；
即便是在市场环境不好，房价下跌情况学区/学位房价格仍然坚挺，原因很简单：买了这些房，子女就可以拥有优质教育资源就读重点学校，赢在起跑线上。
也正因如此，大量有钱的购房者们纷纷买入学区房，使得学区房的价格一路攀升，这样下去无疑会导致优质教育资源成了有钱人的"专属"，从而使得普通家庭无法享受到优质的教育资源，使得教育失去了公平性。
所以，为了遏制这个现象，打压学区房的热度，近两年国家已经陆续出手了。3大"新规"下，未来学区房或将"失宠"？该了解。
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一、北京发布新规，对"幼升小"实施多校划片，明确规定了车库房、过道房、地下室等不能作为学位房，"6年一学位"新规也为学位、学区房降温；
要知道，按照之前的规定，只要你买了某个学区对应的房子，就一定能上。但这个新规意味着一定能上某所学校的事情不存在了，这样就多了很多的不确定性，同时还会打击一些滥竽充数的房子，比如上面提到的过道房。
二、上海教育局在《上海市高中阶段学校招生录取改革》上做出了新的规定，2022年上海全市中学都能获得重点高中分配的名额，这样做就可以最大限度地保证教育资源分配公平性，也保证了每所学校之间生源平等。
说白了，接下来不管你是在哪个初中，哪怕你是好的学区房也没用了，最后还是有部分孩子上不了重点高中，不像以前一样，能够直升。这个新规一出来，梅园房子的估值一夜之间从430万跌到370万。
三、逐步推进"租购同权"。这个是很久之前就提出的新规了，大部分小伙伴也应该明白是啥意思了，就是租和买的能拥有同样的权利。
而且这个政策，已经在慢慢完善，全国推广中，一旦真的能够推广到全国，并且完美执行的话，学区房的热度肯定会降下来。试想下，很多家庭买房就是为了给孩子上学，如果无论是买房还是租房，都能享受到同等的学位了，那么还有必要抢购学区房吗？
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以上三个新规，接下来将会冲击高价学区房，在一定程度上，将会给学区房降降温，当然，如今还只是限制了部分城市，并不会让学区房马上就凉。但长久来看，对于学区房的影响，肯定是非常大的。大家觉得呢？
教育部新规下，这3类房子成"新硬通货"
一、老旧小区改造后的房子
近年来，我国大力推进老旧小区改造工程，旨在改善居民生活环境，提高居住品质。据数据显示，截至2023年底，全国已有超过1000万户老旧小区完成改造。住建部预测，2024年，随着改造工程的深入推进，这些老旧小区将焕发出新的活力，成为市场上的"香饽饽"。
案例一：小李家住在某城市的老旧小区，近年来小区进行了全面改造，环境焕然一新。原本破旧的房子，如今变得宽敞明亮，房价也水涨船高。小李家的房子从原来的每平方米6000元涨到了现在的8000元，这让小李喜出望外。
网友评论："老旧小区改造真是个好政策，不仅改善了我们的生活环境，还让我们的房产升值了！"
二、地铁沿线的房子
随着地铁网络的不断完善，地铁沿线的房子越来越受到购房者的青睐。一方面，地铁沿线的交通便利，可以节省出行时间；另一方面，地铁沿线往往聚集了大量的商业、教育资源，生活配套齐全。住建部表示，2024年，地铁沿线的房子将继续保持"抢手"态势。
案例二：小王在市中心买了一套地铁沿线的房子，每天上班只需20分钟。房子周边配套设施完善，购物、餐饮、娱乐样样齐全。小王表示，地铁沿线的房子不仅方便生活，而且投资前景看好。
网友评论："地铁沿线房子真的太抢手了，我之前看中的房子已经涨了不少钱，真是悔不当初啊！"
三、绿色环保的房子
随着环保意识的不断提高，绿色环保的房子越来越受到消费者的关注。住建部指出，2024年，绿色环保的房子将成为市场上的"香饽饽"。
案例三：小张购买了一套绿色环保的房子，房子采用了节能材料，室内空气质量优良。此外，小区还配备了太阳能、雨水收集等环保设施。小张表示，购买绿色环保房子既环保又健康，是个明智的选择。
网友评论："绿色环保房子真的是未来趋势，我也要赶紧买房了！"
然而，在这看似美好的前景背后，也隐藏着一些问题。首先，这三种"抢手货"的房子价格普遍较高，对于普通民众来说，购房压力增大。其次，随着这些房子的升值，可能会引发一系列社会问题，如房价泡沫、资源分配不均等。
