供给端：存量革命破解结构性困局
报告突破性提出 "在收购主体、价格和用途方面给予城市政府更大自主权"，这被视为化解 7.5 亿平方米商品房库存的关键一招。过去一年，多地因收购价格争议导致库存消化受阻，此次政策调整后，地方政府可根据实际情况灵活定价，并将收购房源用于保障性住房、人才公寓甚至文旅项目。专家测算，若 2025 年完成 150 万套存量房收购，可带动超 2000 亿元资金流转，显著缓解房企流动性压力。
土地政策同步优化，通过 "合理控制新增用地供应" 和 "盘活存量用地" 双管齐下，有望将土地去化周期从当前的 2.1 年缩短至 1.5 年。广东等地已率先发行 307 亿元专项债用于土地收储，这种 "政府主导 + 市场参与" 的模式，正在重构房地产市场的供需平衡。
品质端：好房子标准重塑行业生态
"安全、舒适、绿色、智慧" 的 "好房子" 标准首次写入报告，标志着住房建设进入质量革命新阶段。住建部数据显示，全国已有 297 个城市开展城市体检，山东、湖北等地已出台高品质住宅标准。未来，新建商品房将强制配备智能家居系统、绿色建材应用率超 70%，老旧小区改造将纳入智慧社区建设。这种供给侧升级不仅能满足居民对美好生活的向往，更能创造年均万亿级的增量需求。
