当前，我国城镇房屋体检、房屋保险、房屋养老金"三项制度"建设正在加快推进。"三项制度"是加快构建房屋全生命周期安全管理长效机制的具体体现，是有效解决我国城镇房屋安全突出问题、补齐既有房屋安全治理体系短板的基础性制度，有助于切实提高房屋安全管理水平，维护人民群众生命财产安全。
像人的生命一样，我们居住的房子也会慢慢变老，造成安全隐患。我国已成为世界上既有房屋最多、房屋建成年代最集中的国家。截至2022年底，城镇既有房屋中建成年份超过30年的接近20%，这意味着这些房屋将进入设计使用年限的中后期。预计2040年前后，近80%的房屋将进入这个阶段。相当数量的老房子建设标准低、缺乏必要维护，安全隐患需要排查。同时，在城镇及农村家庭，很多自建房屋也存在安全风险。
中国很多小区为什么会变成老旧小区？
根据2020年的中国人口普查年鉴，中国大部分家庭居住房屋建设于上世纪90年代以前，90年代，21世纪00年代建设的房屋，00年代的房屋也都已经过去了20年，也成了20多年房龄的老小区，这三个年代的房屋占比分别达到了，14.4%，20.6%，30.3%，总共占比已经达到了65%以上，因此也面临着很多小区改造翻修的问题。
老旧小区
原因
关于这个问题，清华大学城市规划系副教授刘佳燕表示，很多老旧小区的范围比较广，年限跨度比较大，90年代以前有很多低层多层，大多数是单位自建房，80-90年代的福利房以及拆迁房，这类房屋主要是砖混结构，使用寿命一般不会超过50年，而硬件设施，比如下水管道，自来水管道都是铸铁的，铸铁使用说明只有20到30年时间，已经出现了比较严重的生锈堵塞的问题，要想彻底解决，只能更换，维修的成本很高，没有相同的口径，没有相应的配件，小区内部地面沉降，破损，路面起伏，楼梯外里面保温板掉落，褪色，路灯老坏，绿化陈旧，等一系列问题，另外，物业管理不到位，现在的老旧小区建设，当初没有很好的物业管理，居住人群缴纳物业费的意愿比较低，导致了管理不到位，维修不到位的问题，加速老化，即便有物业公司进驻小区，小区居民以及租户难以达成一致，大部分时间和精力浪费在相互推责，相互指责的问题上，而根本的问题得不到彻底解决，业主们也不想花大价钱维修。总的来说，90年代以前到00年代期间建设的房子，其采用的建筑材料以及使用寿命都不如现在好，也没有统一的标准，统一的使用寿命限制，因此，很多老旧小区建设当初都出现了五花八门的施工工艺以及建筑材料，加上管理不到位，维修不善导致加速老化，
现在有何不同
现如今，跟以往不同，现在很多新小区主要注重小区环境，配套设施，物业服务，因为国家对建筑材料以及建筑规格有统一标准，包括保温，节能减排都有统一指标，因此，现在的房屋质量都相差不大，暖气管，下水管，都是经久耐用的新型材料，小区物业管理有相关的监管部门。
面临的问题
话又说回来，未来全国有65%的老旧房屋，维修改善，或者业主出售置换新的房屋，改善居住环境，这样来呢，将来改善置换的需求可能会多于刚需，另外是老旧小区改造是重点问题，也缺少对老旧房屋的管理的法规制度，你们觉得是不是这样呢？
