《中国新闻周刊》：随着"止跌回稳"目标的提出，你认为未来会不会有更多直接刺激房地产市场的政策推出？
虞晓芬：既然房地产市场"止跌回稳"已经作为一项政治任务被提出，后续一定会积极动用政策工具。供求关系是影响价格的重要因素，政策无非在供给、需求两端发力。比如在供给端，中央政治局会议已经提出，商品房建设要严控增量。此前住建部也曾提出以人定房、以房定地，科学确定住房与土地供给，而非根据地方政府财政需要而确定。
但是不能将"严控增量"简单地理解为控制数量，同时要优化增量的供给结构，比如增加优质地块供应、鼓励开发商进行第四代住宅等产品创新。另外，也要梳理好商品房与保障房的关系，在供给严重大于需求的市场，政府应该减少保障房建设，更多通过收购，或者给予保障对象货币补贴的方式盘活存量市场。
从需求端的角度来看，信贷政策已经基本调整到位，未来除非跟随整体利率进一步下调，否则进一步下降的空间有限，而15％的首付比例放在全球范围来看也处于较低的水平。但是税收政策仍有调整空间，比如在一些高房价地区，居民置换时交易成本非常高。此外，政府提供保障房的方式可以优化，比如以明补的方式补贴购房者，鼓励其到市场购买住房。城中村改造过程中已经有地方政府不再建设安置房，转而进行货币化安置。另外，政府可以考虑将住房公积金的覆盖范围延伸到全体劳动者。这些政策都可以创造一些需求。
《中国新闻周刊》：目前市场对于房地产政策的优先级有一些争论，比如有观点认为，相比刺激需求，消化存量，更应该集中力量"保交楼"，你怎么看待不同政策的优先级问题？
虞晓芬：几项政策的优先级应该是平等的，因为其相互关联。比如如果无法"保交楼"，肯定会影响购房者切身利益，更会影响准备购房者的信心。而从另一个角度来看，很多"保交楼"项目只销售了部分房源，如果不对需求端进行刺激，导致未能销售的房源迟迟不能出售，开发商面临的债务压力与日俱增。因此刺激需求，加快库存去化，也有利于缓解"保交楼"资金压力，两者相互影响。我认为还是应该多措并举。
《中国新闻周刊》：有观点认为，中央政府应该通过发行国债的方式支持"保交楼"，你如何看待这样的建议？
虞晓芬：中央政府确实需要加大对于"保交楼"的支持力度，尽管建立了城市房地产融资协调机制，但是商业银行提供融资需要遵循市场规律，导致其向"保交楼"项目提供融资的门槛比较高，依靠商业银行向"保交楼"项目提供融资接近"天花板"。中央政府有必要发挥更加积极的作用，可以动用国债"保交楼"。当然，在将资金注入这些项目后要处理好与已有债务债权的关系，同时对于资金的使用进行严格的封闭管理，特别是需要开发商也承担一定代价。对于已经出让土地的项目"保交楼"，对于恢复市场信心比较关键，同时也能带动建筑、建材等产业。
