预期的改善，对于房地产市场有重要意义
《中国新闻周刊》：你认为决策层在9月底明确提出房地产市场"止跌回稳"目标的原因是什么？
虞晓芬：决策层应该主要基于两方面的因素提出房地产市场"止跌回稳"。首先，从今年1-8月的数据来看，房地产行业的核心指标仍在持续下行。新建商品房成交面积同比下降18％，房地产投资增速为-10.2％。8月，70个大中城市中，68个城市新建商品住房销售价格同比下降，全部城市二手房销售价格同比下降。房地产是国民经济支柱产业，其核心指标持续下行，必然拖累建筑、建材、家装、家具等行业。房地产资产价格下跌，也使得居民、企业财富缩水，同时会集聚金融风险。其次，随着美联储降息，资金外流压力减缓，为政策加码提供了一个比较好的契机。
《中国新闻周刊》：你如何评价这一轮房地产政策的力度？
虞晓芬：我认为这一轮房地产政策的力度比较大，特别是中央政治局会议提出"止跌回稳"后，市场普遍预期未来会有更大力度的刺激政策出台。
当前，预期的改善对于房地产市场乃至整体经济形势都有重要意义。因此这一轮房地产政策的出台，以及决策层有关房地产市场的表态，在激励信心上的作用可能大于具体政策的刺激作用。尽管楼市的反应不及股市迅猛，但是一些开发商反馈的数据显示，"十一"假期成交量同比上涨五成以上，这可能是2022年以来优化房地产政策效果最好的一次。
10月5日，湖北武汉市，在三阳广场举行金秋购房节期间，住房"以旧换新"展区受到关注。图/视觉中国
