2025年2月，中国内地房地产市场呈现多维度复苏态势，多项关键指标持续改善，市场回稳向好态势显现。
二手房市场：量价齐升，核心城市领涨
第一、二手房市场：量价齐升，核心城市领涨
北京2月二手房单日成交量突破1000套，全月网签11876套，同比激增87.6%；上海前两个月二手房网签量达35439套，2月单月成交14982套，同比上涨127%，创近三年同期最高纪录。深圳、广州同样表现亮眼，深圳2月二手房过户量同比翻倍，广州南沙区成交量增长超70%。全国重点城市二手房高频交易小区数量同比翻番，议价空间加速收窄，市场活跃度显著提升。
第二、土地市场：溢价率创42个月新高，核心城市成焦点
2025年1-2月，全国300城土地成交金额同比增加39%，平均溢价率达11.2%，创2021年8月以来新高。一线城市土地溢价率回升至12.8%，北京海淀区静安地块若成功出让，楼面价将达16万元/平方米，刷新上海地价纪录。杭州城东新城5天两次刷新板块地价纪录，成都高新区大源地块以70.4%溢价率成交，楼面价突破3万元/平方米。
第三、新房市场：供需关系改善，价格企稳
全国新建商品房销售面积和金额同比降幅分别收窄7.8和14.5个百分点，40个重点城市销售金额同比增长7.1%。上海核心区域144平方米以上户型价格同比上涨6.8%，南京、成都新房价格环比由跌转升。长三角、珠三角重点城市新房库存去化周期回落至12个月以内，供需关系首次出现逆转。
第四、区域市场分化，政策效应显现
一线城市率先进入"量价齐稳"新周期，而青岛、郑州等二线城市仍需通过城中村改造释放需求。70个大中城市中，2月一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.1%，上海同比上涨5.6%，二三线城市价格调整压力犹存。政策端持续发力，《提振消费专项行动方案》等新政强化市场信心，71.8%的从业人员预期未来半年房价保持稳定或上涨。
第五、房企经营改善，投资意愿回升
百强房企2月销售额同比转正，TOP20房企中电建、保利置业等央企销售额增速超200%。房企拿地金额同比激增84.4%，核心城市优质地块成为投资重点，北京、上海、杭州多宗高总价地块吸引激烈竞争。全国房地产开发投资降幅收窄0.8个百分点，到位资金改善明显。
值得关注的是，市场复苏呈现明显梯次差异。一线城市已进入"量价齐稳"新周期，而青岛、郑州等二线城市仍需通过城中村改造释放需求。这种结构性差异提醒我们，房地产市场的全面复苏仍需时间，但核心城市已率先迈入转折点。随着政策持续发力、需求逐步释放，2025年房地产市场有望延续回稳态势。
