一季度楼市盘点｜热点城市豪宅盘拉高新房均价，二手房"价跌量涨"，专家称"刚需主要转向二手房和租赁"
3月，新房价格出现明显"止跌回稳"态势，但二手房价格整体仍然处于下跌状态。
据中指研究院发布的报告，3月百城销售均价新建住宅环比上涨0.17%，同比上涨2.63%；二手住宅环比下跌0.59%，同比下跌7.29%。值得一提的是，百城二手房均价已连跌35个月。
从各地成交势头看，北京、上海、深圳、广州、成都、杭州等城市今年一季度回暖明显。
《每日经济新闻》记者注意到，不少城市的新房价格回暖早于二手房。4月2日下午，广东省城乡规划院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉通过微信向每经记者表示："目前刚需和改善需求已有回流趋势，刚需主要转向二手住房和租赁。以广州为例，一季度二手房交易占比近60%，但200万元以下总价的二手房占比达到56%，考虑到很多年轻人租房，刚需大部分转向二手房或租赁了，新房市场逐渐偏向改善型需求。"
豪宅盘拉高新房均价
中指研究院数据显示，3月百城新建住宅均价为16740元/平方米，环比上涨0.17%，同比上涨2.63%。
一线城市表现尤为突出，北京、上海受优质项目入市影响，新房价格环比涨幅显著，分别达到0.73%和0.53%。二线城市新房价格环比微涨0.03%，而三四线城市新房价格环比下跌0.09%。
在众多新房价格上涨的城市中，北京、上海、合肥、武汉、成都等城市涨幅明显。其中，北京一季度新房价格环比上涨0.73%，上海环比上涨0.53%，合肥环比上涨0.30%，武汉环比上涨0.27%，成都环比上涨0.26%。
3月百城新建住宅价格及环比涨跌幅（部分） 来源：中指研究院
而各地新房价格回暖，与供应放缓以及优质项目入市有较为直接的关系。
比如北京，今年3月以来，多个豪宅盘相继入市。其中，来自海淀功德寺板块的和樾望云、和樾玉鸣，加上丰台新宫板块的建发金茂·观宸，根据开发商发布的信息，开盘当天3个项目销售额合计超170亿元。3月16日，位于海淀永丰南板块的颐海澐颂开盘，其官微公布的销售额突破72.5亿元。
价格方面，和樾望云项目销售均价10.55万元/平方米，主力户型面积在97～178平方米；颐海澐颂销售均价为9.03万元/平方米，主力户型面积在97～171平方米。
与此同时，土地供应节奏大幅放缓也是新房率先实现"止跌回暖"的一个重要原因。
