各地陆续取消了房贷利率下限，新发住房贷款利率创下新低。首套房或二套房贷款利率也多数进入"3时代"。
此前购房客户的存量房贷利率仍维持在4%以上，相比于新发放房贷的利率，二者之间的差距拉大，部分购房客户将"提前还贷"提上了日程。
一、提前还款热潮
目前，多地纷纷响应5月份的房地产利好政策，5月份百城首套主流房贷款利率平均为3.45%，较4月份下降12个基点；二套主流房贷款利率平均为3.9%，较4月份下降26个基点。5月份首套、二套主流房贷款利率较去年同期分别回落55个基点和101个基点。在此背景下，目前有意提前还房贷的客户不在少数。
在房贷新政落地前，今年居民提前还贷行为就已明显增多。2024年2月份以来，居民早偿率指数加速上行，4月份达到37%的历史高位。数据显示，2023年全国个人房贷余额同比下降1.6%，历史首次负增长，同比来看减少6300亿元。负增长，意味着出现了大量提前还款的现象，尽管这一年下调了存量房贷款利率，但大家或许仍觉得"诚意不够"。
（数据来源国泰君安证券研报）
二、存量房贷是否下调
在"提前还款"不断升温的背景下，存量房贷利率是否会下调呢？下面小编为大家分析一下：
就在6月20日，央行宣布，6月一年期和五年期贷款市场报价利率（LPR）分别维持在3.45%和3.95%不变。归纳为一句话:连续四个月不降息。
这意味着新房贷款利率不会进一步下调，至于存量房贷利率，也至少要等到2025年1月1日，在今年2月3.95%的LPR基础上调整。
今年的楼市调控一浪接一浪，不少人都困扰，现在适不适合买房。
这个答案并不绝对。虽然利率下降带来了实际的经济利益，但购房决策需要综合考虑多重因素。
目前，市场上对房价的预期较为谨慎，再加上就业和收入的不确定性，许多人选择观望。不过，对于实际有刚需或者改善型需求的家庭，利率的下降确实提供了一个不错的入手机会。
