70城最新房价出炉！上海二手房价格跌幅竟然全国第一，专家解读

70城最新房价出炉！上海二手房价格跌幅竟然全国第一，专家解读

房价上涨城市的数量仍在减少。

7月15日上午，国家统计局公布的《2023年6月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》显示，6月份房价环比上涨的城市明显减少，其中新房、二手房价格环比上涨城市分别为31个和7个，比5月份分别减少15个和8个。

值得一提的是，楼市表现一直火热的上海，6月份的二手住宅价格环比跌幅竟然排在全国第一，达1.2%。

国家统计局城市司首席统计师绳国庆解读指出，6月份70城商品住宅销售价格环比上涨城市个数减少，各线城市新建商品住宅销售价格环比持平或略降、二手住宅环比下降；各线城市新建商品住宅销售价格同比有涨有降、二手住宅同比下降。

"从6月房价数据来看，无论是一线还是二三线城市房价下降的面积有所扩大，尤其是二手房市场下降表现更为明显，这也显示出房地产市场阶段性下调的趋势已经确定。"58安居客研究院院长张波当日接受《每日经济新闻》记者微信采访时表示，本轮下调或将在7月持续，后续随着金融和楼市政策的出台，预计三季度房价整体企稳的概率依然较大，市场整体不会出现房价的过度回调。

新房价格四连涨后迎下跌

6月份，70城新房价格环比上涨城市仍在减少，从5月份的46个减至31个。

具体来看，一线城市中，北京、上海新建商品住宅销售价格环比分别上涨0.1%和0.4%，广州、深圳环比分别下降0.1%和0.3%；二线城市新房价格环比由5月上涨0.2%转为持平；三线城市新房价格环比由5月持平转为下降0.1%。

同比方面，一线城市新房价格同比上涨1.3%，涨幅较5月回落0.4个百分点；二线城市则保持了同比上涨0.5%；三线城市同比下降1.4%。

"根据简单算术平均计算，6月份全国70城新建商品住宅价格指数环比涨幅为-0.1%，同比涨幅为-0.4%。最大特征在于，房价指数环比涨幅指标在连续4个月上涨的基础上，当前出现了下跌。这说明此前上涨的基础不牢固，市场再次降温。"易居研究院研究总监严跃进通过微信向每经记者表示。

从具体城市来看，惠州、大理、泸州、桂林、昆明等城市新房价格环比下跌居前，同比跌幅也较为严重。如大理环比下跌0.8%，但同比跌幅达到3%；惠州环比下跌1.1%，同比下跌2.7%。

与此同时，上海、杭州、北京等城市的新房价格仍然保持了同环比增长，其中上海、杭州环比均微升0.4%、同比分别上升4.8%和4.5%。

严跃进指出，"各地房屋销售遇到压力的情况下，房价上涨也遇到了阻力。从各地实际反馈的情况来看，潜在购房需求或意向购房需求是在减弱的，观望情绪增加，这就使得房企项目去库存压力增大，房价自然会下跌或趋软。"