“提灯定损”事件愈演愈烈,官方通报再引4项疑问:是否涉嫌敲诈?是否属于违建?

2024-04-03 16:33  大皖新闻

五问江西"提灯定损"事件:是否涉嫌敲诈?是否属于违建?

最近几天,江西上饶市"提灯定损"风波愈演愈烈--3月28日,江西一女子发视频称,她租住在上饶玉山县一处村民自建房,退租时房东拿着灯一点一点检查,列出清单要求赔偿1万余元。网友专门将房东此举命名为"提灯定损",迅速引发舆论关注,央视网、央广网等媒体也纷纷下场聚焦此事。

3月29日,当地官方就此事发布情况通报,但仍未能平息风波,反而有更多当事方出面持续爆料:当事租户说自己已怀孕,前几天被房东用砖头砸才愤而曝光的;当地一装修建材老板称自己也曾遭遇该房东"提灯定损"式赖账和索赔,有网友称该自建房是违法建筑,可向住建局举报……面对铺天盖地的多种说法及追问,当地政府部门有必要也有责任迅速查清事实,廓清迷雾,回应全社会关切。

一问:"提灯定损"索赔上万元,是否涉嫌敲诈勒索?

当事人陈女士提供的视频显示,一名男子拿着探照灯对房内设施及物品逐一检查并贴上黄色标记,检查完毕后,房东列出一份详细清单,包括床、实木门、窗帘、蹲坑、厨房门、外墙砖等的赔偿费用,共计10884.95元。陈女士表示,这样的赔偿要求十分过分,她不能接受,"房东就是想讹钱。"

当地街道办3月29日通报中称,2023年9月,陈某(当事人陈女士)到东门村委会反映,因小孩上下楼吵闹问题,与房东郭某某引发矛盾,表示要退租,但郭某某以家具遭受损坏为由,不予退租金和押金。

有网友在陈女士视频下留言:"以前看新闻说,房东挑灰尘扣押金已经觉得很过分了,没想到还有房东想让租客出钱为其装修的。这种行为难道还不构成敲诈勒索么?"还有网友认为,"钱给了也要起诉拿回来,不带这么欺负人的。陈女士必须告上法庭,讨个说法。"

红星新闻发布评论称,当地有关部门应调查清楚,以"探照灯"来吹毛求疵,且要求高价赔偿,是否涉嫌敲诈勒索?

对此,当地村委会回应媒体称:"不存在讹诈租客。租客也有问题,赔偿了部分金额。"

北京市京都律师事务所李泽瑞律师认为,此事应不涉及敲诈勒索。敲诈勒索有两个构成要件:一是行为人取得他人财物无法律依据,二是使用了威胁、恐吓或要挟等手段。"具体到这事,房东与租客有租赁合同关系在先,如果租客确有违约行为,而房东只是漫天要价,就不构成敲诈勒索。""如果房东要价太高,租户可拒绝支付。双方协商解决不了,只能告上法庭解决。"

当然,也有执业律师认为,此事中,如果房东及相关方面采取其他非常规手段索要赔偿的话,就有可能涉嫌敲诈勒索。

二问:租户孕期被扔砖头,愤而发视频曝光?

当事人回应媒体称,"提灯定损"这件事确实发生在去年,但是"最近人身安全受到威胁",发布视频只是希望保障自己与家人的人身安全。

租户称因为孕期被房东用砖头砸,所以发布视频曝光。封面新闻视频截图

当事人陈女士通过自己的抖音账号发布截图文字称,自己当前的主要诉求:是希望我和我的家人的人身安全可以得到保障。另外还解释了发布视频的原因:事情是去年发生的,因为前两天他用砖头砸我,因为我怀孕了,我怕我的人身安全受到威胁,所以发布了视频。

对此,当地村委会回应媒体称,此次事件是因为双方再次因口角纠纷,矛盾继续升级,租客遂在短视频平台陆续发布有关视频,引起关注。

当地街道办的通报及村委会回应,均将当事人发视频的原因,归结于双方"因口角纠纷,矛盾继续升级",未提及陈女士所称的"孕期被砖头砸"、感觉全家人身安全受到威胁这些事。那么,当事人陈女士所称的"孕期被砖头砸"是否属实?陈女士是否就此报警?如果报了警,当地警方是否立案或者采取相关安全保护措施?

据央广网报道,租户(陈女士)认为自身安全受到威胁,发布视频只希望保障自己与家人的人身安全。对此,北京市京都律师事务所李泽瑞律师认为,租户应当向公安部门报案。按规定,公安部门会根据情节严重程度进行立案处理,情节较轻的可以进行拘留或罚款,情节严重者应当以寻衅滋事罪追究行为人的刑事责任。

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