郑州新房住宅网签均价
从市场的供给和成交来看，2023年上半年郑州新增供应住宅357万方，较去年同期增长38%，合计6442套(含768套公寓)。成交方面，上半年成交587万方，同比上涨44%。
尽管郑州楼市新房成交量同比去年上半年实现上涨，但对比2020年、2021年仍有差距。
郑州新房市场供需情况。
同样在下跌的还有土地市场的行情。据中国土地市场网的数据统计，自2021年开始，郑州主城八区的涉宅用地出让及成交开始大幅下滑，2021年、2022年的供应建面分别为1034万方、676万方，成交分别为854万方、561万方。到了2023年上半年，供应、成交建面则双双下滑至271万方、215万方，楼面价也从三年前的每平米5702元下降至5070元。
在对郑州2023年上半年数据总结时，不少业内人士都提到一个观点：郑州楼市当前最大的问题就是市场信心不足，只有通过强力政策出台引导，下半年房地产行业才能好起来。
后续将有其他城市跟进8月将成房地产政策调整高发期
"郑州是7月底住建部发声后，首个跟进出台具体详细房地产系列政策的城市。"诸葛数据研究中心高级分析师陈霄指出，该政策的信号意义强烈，对于其他城市具有鲜明的示范带动作用，不排除后续其他重点城市将会跟进出台。预计8月份将会成为地方城市房地产政策调整的高发期。
陈霄认为本次郑州政策中暂停执行限售政策是值得重点关注的政策之一。近两年来包括哈尔滨、常州、廊坊、衢州、福建福清等城市发布取消限售政策，多以三四线城市为主，郑州是首个取消限售的重点二线城市。他指出这将会大大增强市场流动性，刺激市场活力，助力促进改善性需求的释放。
对该政策李宇嘉则有不同的观点，他认为暂停限售目的是激活换房需求，但在当前预期不佳，房价下跌的背景下，要考虑到可能抬升二手房挂牌量的可能性。
他对此提到一组数据，目前，郑州二手住房挂牌量已经达到15万套左右，创历史新高。如果楼市大环境和基本面没有改变的情况下，单纯退出限售，可能导致部分产权人挂牌卖房，导致挂牌量进一步攀升，继续压制市场预期。
李宇嘉同时提到，本次政策郑州仍着力于需求端挖掘可能的购买力。事实上，2022年以来，郑州是热点城市中纾困楼市频率高、力度较大的城市，但近期量价数据显示，政策空间和效率有所减弱。当挂牌量巨大，房价下跌预期已经形成，很多楼盘大幅降价，居民购买力不足，上述政策会释放部分被压制的需求，但释放效果有限。
对此他认为，要客观看待需求端为主的政策刺激效果。需求端为主的政策，对地产销售端、开发端的带动效应有限。关键要看，能否在吸引和留住人口，特别是新市民、年轻人、外来人员，产业工人，并解决他们的就业，提供均等化、市民化的公共服务，降低居住、生育、养育、创业等成本，这才是楼市能够稳定下来的关键。
