暂停限售！一省会城市，率先表态

暂停限售！一省会城市，率先表态

住建部7月底强调进一步落实好个人住房贷款"认房不认贷"之后，首个跟进出台具体详细房地产系列政策的城市来了。

8月3日，河南郑州率先表态。

当日晚间，郑州市住房保障和房地产管理局发布《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》（以下简称《通知》），《通知》指出为贯彻落实党中央、国务院和省委省政府决策部署，更好满足居民刚性和改善性住房需求，促进郑州市房地产市场平稳健康发展，提出15项措施。

《通知》提到的15项措施包括暂停执行限售政策、实施多子女家庭购房补贴、落实认房不认贷、鼓励下调存量房贷利率等，推进商品房现房销售等。

该政策内容较为系统和全面。有业内人士认为，该政策出台的信号意义强烈，对于其他城市具有鲜明的示范带动作用，不排除后续其他重点城市将会跟进出台。业内预计，8月份将会成为地方城市房地产政策调整的高发期。

郑州发布15条楼市政策涉及限售、税费、贷款等多个方面

南都·湾财社记者注意到，《通知》中备受关注的一条为，暂停执行限售政策。购买改善性住房的，其原有住房暂停执行郑政办〔2017〕58号文"在郑州市行政区域内，2017年5月3日（含）之后购买的住房，自取得《不动产权证书》之日不满3年的不得上市转让"的规定。

在实施多子女家庭购房补贴政策方面，符合国家生育政策生育二孩、三孩且子女未成年的家庭，凡即日起至2023年12月31日期间在郑购买新建商品住房并完成契税缴纳的（以购房合同网签时间为准），由开发区、区县（市）财政一次性给予二孩家庭2万元、三孩家庭3万元货币补贴。

在金融信贷支持方面，《通知》提到，落实新发放首套住房个人住房贷款利率政策动态调整长效机制，结合评估情况及时调整郑州市新发放首套住房商业贷款利率下限。落实"认房不认贷"政策，更大程度满足刚需和改善性住房需求。

在稳定住房消费预期方面，鼓励在郑各商业银行依法有序调整存量个人住房贷款利率，引导个人住房贷款利率和首付比例下行，稳定居民消费预期。

《通知》指出，稳妥推进商品房"现房销售"试点，着力抓好郑东新区和惠济区各一个试点项目。同时，提升商品住房品质。加大低密度、高品质商品住宅用地供应。

除上述之外《通知》还进一步明确支持青年人才在郑安居（给予补贴）、实施购房契税补贴政策、加大公积金支持力度（实施差异化倾斜支持政策）、降低住房交易税费、加快推进租购并举、稳妥推进城中村改造和城市更新、规范二手房交易居间服务、落实土地款分期缴纳优惠政策、试行地下停车位办理预售等等措施。

郑州房价回到两年前稳楼市迫在眉睫

针对郑州发布稳楼市15条的政策，广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，就该政策的实施背景来看，一方面是落实近期政治局会议，国常会、住建部等有关优化调整房地产政策，因城施策用好政策工具箱，更好满足刚需和改善型购房需求等指示。

另一方面，在热点城市中，郑州房价下跌时间最长，下跌幅度最大，已经进入持续阴跌的过程，截至目前连续下跌2年左右。

"居民对市场的预期非常悲观，所以稳楼市的迫切性也最强。"李宇嘉说。

南都·湾财社记者了解到，据贝壳研究院郑州分院统计数据，上半年郑州网签均价为12415元/㎡，同比下降7.7%，价格处于低位调整状态，无论是同比还是环比，都创下了近几年的降幅纪录。

另外从价格水平来看，郑州网签均价同2020年左右相仿，自2021年下半年以来便持续下跌。据贝壳研究院数据，2020年上半年郑州网签均价为12233元/㎡，2021年上半年为13178元/㎡。