4楼住户迎来好消息,明年起,住房迎来“新标准”,2类人吃香了

2024-05-25 10:41     头条

4楼住户迎来好消息,明年起,住房迎来"新标准",2类人吃香了

高楼大厦是一个城市的象征,也是现代文明和科技发展的产物。就如大家去一个城市,首先映入眼帘的就是城市中的高楼大厦,如果一个城市满眼望去都是现代化的高楼大厦,确实可以说给城市加分。对于高楼大厦的追求,我们国家的城市就算和土豪之都迪拜相比也不逞多让。在全球高度排名前10的高楼中,我们国家就占据了7座。仅仅在2019年,我国就建成56座200米以上的高楼。可以说,在世界范围内,建设超高层建筑,我们国家的建设能力、工艺和技术都是一流。

除去超高层建筑,我们国家各地的高层住宅也是数不胜数,比如33层的高层住宅,还比如一些城市有40层甚至50层的超高层住宅,现在就是一些小县城建得遍地都是高层住宅了。对于一些大城市,由于土地资源的有限,只能够通过建设高层向天索取空间。由于城镇化的建设,每年将近有1000万到1300万农村人口流入城市,并且小城市的人口也在向大城市流动。所以也会导致大城市住房的需求不断增加,建设高层住宅提高土地利用率也无可厚非。但是对于那些土地资源够用的小城市和小县城,热衷于建设高层住宅,更多的只是因为开发商可以赚取更多的利益。

另外,高层住宅并不是完美的住宅建筑,其虽然可以提高土地利用率,增加单位土地面积能够居住的人口数量,并且房价相对便宜,减轻了购房者的购房压力,但是其缺点也是非常明显。比如高层住宅机械设备多,电梯、给水排水设备、消防设施、线路管道等等,随着时间的推移,这些机械设备都会慢慢老化,会严重影响居民的居住体验。如果重新维修或者更换这些设备,费用会非常昂贵。还比如高层存在安全隐患,比如火灾隐患和电梯安全隐患,特别是电梯和线路老化,这些安全隐患就非常让人担心。

当然,除去这些缺点之外,高层住宅设计之初就存在一些问题。比如公摊面积大,看似单价便宜,但除去上述公摊面积后单价并不便宜;比如居住的人口多,人口密度大,居住舒适度不高;还比如上下楼困难,等电梯时间长等等。最重要的一点是高层住宅以后可能没有开发商愿意拆迁,但是房子都会变老旧,高层住宅也不例外。就比如北京上海等城市80年代建设的那一批高层住宅,在当时也是极具现代化,但是现在已经破旧得不成样子,居民居住环境也开始变差,未来大部分高层都可能面临这种情况。但是由于高层住宅楼层太高,住户太多,开发商拆迁成本太高,无法通过重新建设住宅获取利益。所以,未来高层住宅将面临拆迁难的问题。

随着经济发展和人们经济条件的提高,有人说,以后高层住宅会像欧美国家的高层住宅那样,变成"贫民窟"。而在笔者看来,这倒不至于,因为咱们背后有国家的支持,但是有一点可以肯定,现在老城区的老小区就是什么样,未来高层住宅可能就是什么样,甚至问题会更多一些。

针对居民的住宅问题,国家出台了3个政策,两类人将受益

1、针对高层建筑,"限高令"出台

面对全国各地的建设高楼的攀比风气和为了改善未来居民的住房环境,在今年4月,住建部联合其他部门出台了《关于进一步加强城市与建筑风貌管理的通知》,通知中规定:

严格限制新建250米以上建筑,确需建设的,由省级住房和城乡建设部门会同有关部门结合消防等专题论证进行建筑方案审查,并报住房和城乡建设部备案。各地新建100米以上建筑应充分论证、集中布局,严格执行超限高层建筑工程抗震设防审批制度,与城市规模、空间尺度相适宜,与消防救援能力相匹配。中小城市要严格控制新建超高层建筑,县城住宅要以多层为主。

2、住宅项目新规范

今年以来,江苏、北京、浙江、南京等省份和城市都相继出台了住宅项目新规范,新规范中规定:

四层及四层以上新建住宅建筑或住户入口层楼面距室外设计地面的高度超过9米的新建住宅建筑应设电梯,且应在设有户门和公共走廊的每层设站。

3、老旧小区改造工程全面推进,加装电梯出台最新规定:

1、楼体为四层及以上,且房屋具备安全增设和使用电梯条件。

2、书面征求本楼或本单元全体业主意见,同意加装电梯的业主应达到人数的2/3和建筑面积2/3及以上并签订协议。

3、同意加装电梯的业主应当书面达成加装电梯工程费用筹集方案、电梯运行维修费用分担方案、电梯运行维护保养委托方案。

由这3个新规定可以看出,未来的高层住宅将越建越少,特别是中小型城市未来将以多层住宅为主,这将大大提高居民的住房环境和舒适度。而住宅项目新规范也是要求4层以上包括4层的楼房都加装电梯,这样也不会再出现过去那种六七层楼的住房也没有电梯的现象。那么未来带有电梯的多层住宅会越来越多,而购房者也更喜欢这种多层住宅,所以这两个新规定都会大大提高居民以后的居住环境和舒适度。

而从旧改加装电梯的新规定中也可以看出,现在加装电梯的条件越来越简单,不再像以前那样要全体所有业主签字同意才能加装电梯,这样使得加装电梯遇到的阻碍已经小了很多。老旧小区改造升级再加上加装电梯,也会使得这些老旧小区的居住环境舒适度大大提高。本身这些老旧小区就位于市中心,地理位置优越,周边配套齐全。所以,老旧小区升级改造完成后,也会重新焕发"第二春"。

面对这些住宅新政策,有两类人要受益了。第一类人,还没有购房的刚需。很明显,这3个住房新规定都是为了改善住房的居住环境和舒适度的,比如未来新建的多层住宅越来越多,不少城市以多层住宅为主,而且4层以上新建商品房都需要加装电梯,老旧小区改造升级,同时也会有不少加装电梯。所以未来的住宅居住环境和舒适度都会有所提高,这对还没有购房的刚需确实受益了。

第二类人,老旧小区的业主。对于老旧小区的业主来说,他们所面对的最大问题就是小区老旧,基础配套设施差,房子居住舒适度差,而其他方面对于这种市区的老房子来说都是优点。但是现如今国家对老旧小区升级改造的工程开始全面推进,加装电梯的条件也越来越容易。所以,在老旧小区改造升级完成之后,对于老旧小区业主受益非常大。

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