"5月31日那天杭州房贷利率终于调整了，首套利率从3.75%直接降至3.25%。该出的政策都出了，我个人觉得该下手了。"张建生说，相比1.5成首套，3.25%的利率对他的吸引力更大，毕竟对他而言首付款还是宽裕的。
当然，张建生决定入手二手房，还有一个原因就是如今杭州的新房二手房差价越来越小，二手房即买即住的优势一下子凸显了出来。"在阳光城上府前前后后看了七八套房子，最终看中了其中一套。这套房子房东挂了有大半年，最初挂牌价330万元，我看房的时候已经调到315万元。经过一番讨价还价，最终还到了一个整数价格，300万元。"张建生说，阳光城上府最高点时曾站上过5万元/m²，如今他以不到3.4万元/m²的价格买入，算是比较满意了。
为了买这套房子，张建生父母卖掉了老家的一套房子，凑到了150万元首付款。"现在的房贷政策很友好，做接力贷的话，可以一直贷到85岁，所以我们商量了之后决定以父母自己的名义买房，这样也能贷20多年。"张建生说，不到8000元的月供压力，对他们家而言压力不大。
至于接下来房价是涨是跌，张建生心态倒是很平和。毕竟是把老家的房子置换到杭州来，即便真跌了，账面损失也不会太大。但一旦房价起来，升值空间肯定要远超老家那套房。
抓住置换时机
两房换成了四房
今年上半年，上城区的田雯（化名）终于把九堡的房子成功置换到了艮北。田雯住在九堡靠钱塘江的一个小区已有多年，由于她所住的小区建成较早，面积89㎡只有两房，随着家庭人口增多，卧室不够用，因此几年前就萌生了置换三房或四房的想法。于是，去年她就把房子在中介机构挂牌出售。
置换到哪里呢？在城东生活这么多年，田雯对周边已经很熟悉了，不愿意把房子换得太远，只考虑在城东方向置换。同时，房子总价既要在预算内，又要兼顾孩子的上学问题。看了一圈下来，她最终选择了艮北靠地铁口的一个次新房小区，邻近地铁1号线九和路站，总价400多万元，旁边还有采实教育集团澎诚中学。对比下来，各方面都还算满意。
今年，田雯看中的这个小区，二手房成交均价已回落到4万元/㎡上下，再加上房贷利率也已大幅下调，她觉得可以下手了。于是，她一边联系中介抓紧卖房，一边寻找合适的房源。
就在上个月，田雯的房子终于成功卖出，以总价220多万元成交。这一价格虽然相比去年挂牌价降了不少，但好在是同步置换，买到了一套面积110㎡的四房，总价440多万元，这套房子降价更多，如此一算，田雯既实现了置换梦，还省了不少钱。
