整个房产置换环节，包括选定中介、找下家都是潘家正一手操办的。最终，这套房产卖了140万元，140万元如数转到了丁老伯夫妇的银行卡上。
在潘家正的介绍下，丁老伯花费129万元又换了一套新房产。这一次，潘家正还是照例去房产交易中心柜台帮丁老伯办理过户。
交易"成功"后，丁老伯夫妇和外孙女就搬到了新买的房子里。两人一如既往信任潘家正，即使潘家正只将这套房产的不动产权证书复印件给了丁老伯，他们也没说什么。
据丁老伯回忆，自2019年至2020年，丁老伯夫妇先后向潘家正交付购房款279万元，直到公安机关侦查后，丁老伯才知道不仅自己买的这套房不在自己名下，小女儿买的那套也如此。一次买房、一次换房，潘家正都给了丁老伯夫妻俩伪造的不动产权证明。
发养老金之日上门"借"钱
除了丁老伯夫妇，潘家正还认了个"干妈"徐阿姨。了解到徐阿姨是一位独居老人，潘家正不仅没有表现出任何嫌弃，而且时常携带生活用品上门探望，还会驾车接送徐阿姨去医院看病。拜认干亲也从而顺理成章起来。
2022年6月，潘家正去看望徐阿姨时，告诉她自己是开公司的，手下员工达数百人，现在急需资金周转，想跟徐阿姨借款。他承诺7月20日便将钱还给徐阿姨，利息按每月30%来算。
古话说，救急不救穷。徐阿姨二话没说，很快将自己储蓄卡里的5万元转给了潘家正。可借款还没一个月，潘家正又到徐阿姨家中借钱，但是徐阿姨已经没钱了。潘家正便怂恿徐阿姨从邻居那里借了2万元钱给他。
几天之后，在徐阿姨的养老金发放之日，潘家正又找到了她向其借钱，徐阿姨没多想，就将刚到手的养老金1.5万元全都给了潘家正，利息仍约定为每月30%。
除此之外，潘家正还从徐阿姨家"借"走了金项链、金吊坠、金戒指等金器。然而，这些被"借"走的金器，潘家正迟迟没有归还。
除了到处认干爸干妈，潘家正还隐瞒已婚事实，和3名中年女士谈起了恋爱。
2020年末，潘家正结识了王女士，迅速和她确立了恋爱关系。之后，他一边编造各种理由向王女士"借用款物"，一边伪造房产证书向王女士"低价售房"。
在潘家正的"甜言蜜语"和"空头支票"双重夹击下，王女士在不到一年时间里向其转账130余万元，满心欢喜地憧憬着和潘家正的婚姻生活。
