潘家正，这个丁老伯夫妇再熟悉不过的名字，是两人认了4年的干儿子。4年来，潘家正经常在丁老伯夫妇需要帮忙的时候跑前跑后，这套房产也是他帮助丁老伯夫妇买下并过户的。
发现不对劲后，2022年7月18日15时许，丁老伯选择报警。7月22日，公安机关决定立案侦查。
丁老伯夫妇与潘家正相识于一次短途旅行。初次见面，潘家正给丁老伯夫妇留下了很好的印象。往后的两年时间里，潘家正和丁老伯夫妇保持着每月看望两次，每周电话两次的频率，逢年过节还会给他们带点小礼物。
两个女儿都在国外工作，身边陪伴的只有外孙女一人，丁老伯夫妇不免时常感到孤单。潘家正的种种举动让夫妇俩感觉十分温暖，两人也常常留潘家正在家里吃饭。一来二去，潘家正走入两人的老年生活，并成了他们的"干儿子"。
自此以后，两位老人对潘家正有了更多信任。从2019年上半年开始，潘家正先后以购买汽车、父亲看病就医需要费用、做生意资金周转需要费用等理由多次向丁老伯夫妇借款，两人也毫不犹豫，陆续向其转账共30余万元。
2020年中，当潘家正得知丁老伯夫妇远在国外的小女儿有购房意愿，两人也持有小女儿140余万元卖房款时，他提出愿意将自己名下一套市值220余万元的新房低价转让给老人的小女儿。
潘家正把伪造的房产证给丁老伯夫妇看："这套房产价值220多万元，我150万元卖给你们，你们少付的70万元一部分作为借给我的30万元借款及利息，剩下的钱就算是我孝敬你们的。"
这套房子宽敞明亮、价格合适，并且还是干儿子的，丁老伯夫妇不禁心动，很快同意了潘家正的提议，凑齐了150万元，签署了房屋买卖合同。
出于对潘家正的信任，即使是办理过户登记这种非常重要的事，丁老伯夫妇也交由潘家正代办，两人则等在房产交易中心门外。
买完新房半年后，潘家正又对丁老伯夫妇说："干爹干妈，你们的房子光线不好，长期住影响身体，我帮你们卖掉，换套好点的吧。"他还夸大了房屋光线不好的危害，以及其他问题。经过潘家正多次劝说，丁老伯夫妇同意置换自有房产。
