大爆发,半天暴涨超200%!2024年楼市迎来大转机?
5月16日,港股内房股中,粤港湾控股涨超200%,花样年控股盘中涨幅一度高达112%,远洋集团盘中狂拉上涨56%,世茂集团一度涨超30%,万科企业、龙湖集团也涨超10%。A股地产股也是涨幅居首,掀起涨停潮。深度调整的地产股近期持续活跃,今天上午更是大爆发。A股掀起涨停潮,行业涨幅位居首位,港股更是大爆发,粤港湾控股涨超200%;花样年控股上午收盘前狂拉,一度涨112%;远洋集团盘中狂拉,上涨56%;世茂集团一度涨超30%。
在北京、深圳等超一线和一线城市近期全面或部分解除楼市限购政策后,各城市楼市销售起量迅速。相比之前的降低首付、降低房贷利率等政策,解除楼市限购意味着楼市进入宽松新阶段。
房地产市场全面迎来政策宽松潮。近日北京、深圳、杭州、成都、西安等多个"楼市风向标"城市出台新政,全面或局部解除限购、释放市场需求。其中,"五一"假期适逢五环外区域松绑限购的北京,提振效果初显成效,期间北京日均成交量较2023年同期增长近两成,且高于2019年假期水平。
统计一下2023年以来的限购政策可以看到,一年多时间里,全国各地发布了松绑限购政策超过80次!全国已经只剩7个城市还有限购尾巴。西安天津海南+一线城市
主要特点是三四线城市一刀切直接随便,二线一线城市小步快走,多次发布政策。
包括北京上海等城市也调整了限购。
全国限购政策影响大的城市只有京沪,户籍政策严,落户难度大,连深圳的限购政策其实都对市场影响不大。
一年40多万新落户人口,落户就可以买房,所以针对外地户籍限购的调整已经意义不大,事实上已经不限购。
但限购政策对已经松绑限购的城市影响并不大!
短期内居民收入预期弱、房价下跌预期仍在等因素依然制约着房地产市场的企稳,目前房地产行业面对的并非简单的资金问题,拿地、销售、客源、贷款乃至同质化产品竞争都存在压力。当前购房是收入稳定问题,叠加人口结构问题,在房地产库存积压的影响下,稳定依然需要更多时间。
当下部分城市的市场已经明显超跌,很多房源性价比很高。但市场信心需要更多的政策。政策边际效益降低,就需要一线城市出台超预期的政策打动需求。
全国不限购城市比例已经到了99%!
1:从全国看,限购城市和区域已经只剩7个!最近这些城市也肯定会有松绑的政策!
杭州都松绑了限购,意味着,除了京沪,其他就都在最近肯定会全面取消限购。
当下特别是天津等城市依然留了一点限购的尾巴,完全没有必要。
限购是过去楼市火爆投资时代出台的限制政策,现在市场已经不存在投资的可能性,所以取消符合预期。
从市场趋势看,持续2年的房地产调整已经逐渐接近底部,不同级别城市房价都已经出现了高性价比房源,市场成交量有所企稳。,一二线城市短期就出现房价阶段性企稳的可能性明显增加。
2:国家拉动楼市企稳楼市的意志非常坚决,政策只是开始,后续更多政策还有,更积极的政策还有。
当然整体看,短期内居民收入预期弱、房价下跌预期仍在等因素依然制约着房地产市场的企稳,目前房地产行业面对的并非简单的资金问题,拿地、销售、客源、贷款乃至同质化产品竞争都存在压力。当前购房是收入稳定问题,叠加人口结构问题,在房地产库存积压的影响下,稳定依然需要更多时间。
当下部分城市的市场已经明显超跌,很多房源性价比很高。但市场信心需要更多的政策。政策边际效益降低,就需要一线城市出台超预期的政策打动需求,后续期待看到一线城市也会出台更多的政策。
3:限购政策只是开始,信贷政策比限购政策更关键,杭州这次7条政策最重磅的是变相的取消了二套房,以后购房都是首套房首付+利率。
这种情况下,包括北京等城市目前虽然调整了限购,但是房贷利率过高,严重影响了政策的力度。
4:户口政策会继续宽松!
大城市必须人性化地降低了落户门槛。只要在杭州取得合法产权住房即可申请落户,不再受学历等限制。这个政策既友好地让此前已购房的客户可以申请落户,还用买房落户的方式开始新一轮的抢人大战。
除了北京上海,户口政策全面松绑是趋势,北京上海以前也释放过买房在郊区落户的政策,这些都有可能在未来再次落地。
楼市现在很微妙,政策调整应该力度更大一点,超预期一点!否则对市场的影响明显会低于预期!