上一次下调住房公积金贷款利率是2022年10月，而全国性下调住房首付比例5个基点还要追溯到2016年2月。
广开首席产业研究院资深研究员马泓指出，时隔多年，监管层针对住房贷款利率和首付比例，以政策"组合拳"的方式释放稳楼市积极信号，为购房者提供更多购房优惠政策，希望通过下调购房门槛，降低购房成本，更好地满足刚性和改善性住房需求。
目前，我国房地产市场的下行压力依旧较大，也给宏观经济形成较为明显的拖累。
截至2024年4月末，全国商品房销售面积累计同比下降20.2%，房地产投资累计同比下降9.8%，商品房住宅库销比为5.3。房地产销售及投资增速的持续回落，商品房库存处于历史相对高位。
首付、利率双降的组合拳，将给中国楼市带来哪些变化？之后还会有哪些措施陆续跟进？
"具体效果取决于银行执行层面如何落地，毕竟这要求银行让利，后续预计降准、降息会相继推进。"李宇嘉说。4月30日的中共中央政治局会议已明确提出，"要灵活运用利率和存款准备金率等政策工具，加大对实体经济支持力度，降低社会综合融资成本。"
马泓同样提出，"预计各地商业银行将快速跟进央行政策，下调个人住房公积金贷款利率。"他表示，新政将对全国商品房去化提供帮助，有望加快国内商品房市场向供求平衡的方向运行，推动房地产市场平稳健康运行。
17日中国人民银行连发三条通知：
中国人民银行关于下调个人住房公积金贷款利率的通知：
中国人民银行上海总部，各省、自治区、直辖市及计划单列市分行；各政策性银行、国有商业银行，中国邮政储蓄银行，各股份制商业银行：
中国人民银行决定，自2024年5月18日起，下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点，5年以下（含5年）和5年以上首套个人住房公积金贷款利率分别调整为2.35%和2.85%，5年以下（含5年）和5年以上第二套个人住房公积金贷款利率分别调整为不低于2.775%和3.325%。
中国人民银行关于调整商业性个人住房贷款利率政策的通知：
中国人民银行上海总部，各省、自治区、直辖市及计划单列市分行；各国有商业银行，中国邮政储蓄银行，各股份制商业银行：
