楼市回暖正在进行时!多个二线城市全域取消限购政策,房子可以“随便买”了?(2)

2023-09-12 15:44     风口财经客户端

"对限购政策进行优化,有利于释放更多购房需求,进一步修复当地市场预期,巩固当前市场企稳修复态势,特别是核心二线城市,政策效果或相对较好。"中指研究院市场研究总监陈文静表示,预计未来二线城市有望继续优化过去市场过热阶段出台的楼市政策,进一步放松限购政策,不排除将有更多城市全面取消限购。

图片来源:视觉中国

易居研究院研究总监严跃进认为,此次政策(全面取消限购)对于"金九银十"等市场行情具有非常好的导向。主要有两个方面:

一是,当前政策带来了非常好的预期。近期政策持续宽松,超过历年宽松水平。好政策必然带来好预期,也必然带来好行情。其认为,购房门槛进一步降低,将有助于进一步推动购房成本的降低,也有助于进一步促进房地产市场的平稳健康发展。

二是,刚需和改善型购房需求进一步释放。类似放松后,一些核心城区的二手房交易也会更加活跃,有助于一些二手房的盘活。而一些核心城区的新房项目有更好的销售强劲,对于房企快速提振销售数据、购房者更好满足改善型购房需求等都有非常积极的作用。对于当前房地产市场整体的行情具有非常好的引导效果,市场乐观情绪明显增强。

虽然如此,全面取消限购不代表可以"随便买"。

这主要受贷款方面制约。如青岛,不管是商业贷款还是公积金贷款,均是首套房首付20%,二套房30%。利率上,商贷首套房4.0%,二套房4.4%;公积金首套房3.1%,二套房3.575%。而青岛第三套房仍需要全款购买。

其次,是税费的限制。相关人士对风口财经表示,对商品房而言,如果房子不满两年,需缴纳5.3%的增值税。

这样,能有效抑制"炒房"操作。

从近期央媒的表态也可证明,全面取消限购是对刚需和改善购房群体的支持,"炒房"依旧是红线。

8月23日,经济日报发文:"房住不炒"定位不会改变,重申了"房住不炒"定位仍然要坚持,没有过时。

9月8日,经济日报再次发文"不要误读'房贷利率降低'"。其指出,近期房贷利率降低,主要针对二套房,改善性住房需求被进一步释放,"房住不炒"的大前提没有变,购房者无需过度恐慌。

最终的目的,还是为了让有购房需求的人放心大胆地交易。

作为调控楼市地"四限"政策之一,限购曾发挥过积极的历史作用,抑制了房价过快上涨。而当前来看,从严限购已经不能满足供求关系发生重大变化的房地产市场稳定发展要求。

业内预计,随着一线城市"认房不认贷",首付比例、房贷利率直降,核心二线城市限购、限售全面放开,整个市场的信心都会有显著的变化。

一场自上而下的楼市回暖正在进行时……

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