2024年上半年要过去了，房地产市场依然呈现"量价齐跌"的走势。最新数据显示，1-4月份，新建商品房销售面积2.92万平米，同比下降20.2%。新建商品房的销售额2.80万亿元，同比下降28.3%。
此外，1-4月份，全国商品房销售均价9595元/平米，同比降幅高达9.2%。与此同时，各地二手房挂牌量也出现了激增现象，据最新数据显示，重庆挂牌超27万套，天津逾19万套，苏州约17.7万套，北京约14.7万套。
而面对上半年国内房地产市场调整的趋势，有内行人表示，如果下半年房价还是继续下跌，输得最惨的并不是炒房客。因为，真正的炒房客早在2021年下半年至2023年上半年都卖房变现了，而现在就只剩下以下这4类人群，还在苦苦挣扎，让我们一起来了解一下：
第一，高位买房的刚需。
现在很多高位买房的刚需，都在为当年冲动买房而感到懊悔。比如，公司职员王勇，在2021年购买了上海高兴花园小区的一套52平米的房子，单价高达9.6万/平米。之后该小区房价是一路下跌。到2024年上半年，该小区房价已经跌到了4.6万/平米，房价已经"惊现腰斩"。像这样房价被腰斩的房子，在上海地区并不罕见。
对于王勇来说，虽然是刚需买房，但是在短短的3年时间里，房价被腰斩，这也是他始料未及的。事实上，2021年王勇买房时掏光了家里所有积蓄，欠下银行几十年的房贷，而现在房子的首付都跌没了，却仍要按时偿还月供，那种痛苦和懊悔是其他人无法感受到的。所以，如果下半年房价继续下跌，那么前几年高位买房的刚需，将是输得最惨的人群。
第二，银行及其他金融机构。
在房价上涨期间，银行乐于放贷，并借此通过利息获得巨额收益。然而，当房价崩盘，购房者大量拖欠贷款甚至破产，银行将面临不良贷款风险。这对于银行的贷款风险管理来说，是一个严峻的挑战。
第三，房地产开发商。
房价下跌不仅会压缩销售利润，还会导致拥有大量现金流回笼周期长的开发商面临现金流压力。对于一些资金链较为脆弱的企业来说，房价下跌可能意味着破产倒闭的潜在风险。
第四，手握多套房子的中产。
很多中产家庭并不是专业的炒房客，前些年他们看到楼市有赚钱效应，再加上周围的人都在投资房产。于是，中产家庭只要凑够首付款，就开始买房子。希望通过投资房产，实现资产的保值增值。
资料显示，房产占国内家庭资产比重高达77%，另外23%才是其他金融资产。可见国内中产都把财富押在房地产上了。不过，这两年国内房价出现了明显的下跌，拥有2套及以上房产的中产阶级是损失惨重。所以，如果房价出现下跌，输得最惨恐怕还是手握多套房子的中产家庭。
