多地下调首套个人住房公积金贷款利率 业界：从需求侧加大支持力度
继2022年10月1日，中国人民银行下调首套个人住房公积金贷款利率0.15个百分点后，湖南、安徽、海南、杭州、成都、济南、昆明、郑州、南宁、石家庄、哈尔滨等多省市在近日发布公告称，根据中国人民银行关于下调首套个人住房公积金贷款利率的规定，相应调整所在省市首套个人住房公积金住房贷款利率。
多位市场人士表示，各地纷纷下调首套个人住房公积金贷款利率，复合与住房相关的商业按揭贷款利率的下行趋势，可以提升借款和还款便利度，进一步降低购房成本与负担，对满足刚性和改善性住房需求有支撑作用；同时可以提振房地产市场，一定程度上有利于房地产投资恢复，或将缓解与改善地产企业面临的资金链压力。
近十年来我国个人住房公积金贷款利率走势。图片：WIND客户端
据悉，住房信贷政策在近日频迎政策利好：9月29日，中国人民银行、银保监会阶段性放宽部分城市首套住房贷款利率下限，明确符合条件的城市政府可自主决定在2022年底前阶段性维持、下调或取消当地新发放首套住房贷款利率下限。9月30日财政部、税务总局发布新规，为支持居民改善住房条件，对出售自有住房并在现住房出售后1年内在市场重新购买住房的纳税人，对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠。9月30日，中国人民银行决定下调首套个人住房公积金贷款利率，即自2022年10月1日起，下调首套个人住房公积金贷款利率0.15个百分点，5年以下（含5年）和5年以上利率分别调整为2.6%和3.1%；第二套个人住房公积金贷款利率政策保持不变，5年以下（含5年）和5年以上利率分别不低于3.025%和3.575%。
民生证券利率专题报告显示，此次地产放松政策密集出台，旨在提振地产市场情绪，激发个人刚性及改善性住房需求，对应观察近期地产销售高频数据亦有所改善，在政策加码下该趋势短期内或有延续性。
