法院：买方因逾期构成违约，卖方隐瞒抵押事实在先，过错更大
在一审开始前，唐女士向法院申请了财产保全，据岳麓区人民法院出具的情况告知书，作为被申请人的房东和其妻子名下只有现金一千多元及这套房产。而这套房产"已知有抵押，为轮候查封"。
一审最后判决房东需退回30万元定金，法院经审理认定，房东及其妻子对唐女士延长第二期付款期限是认可的，因而不采纳其主张唐女士逾期付款构成违约等抗辩意见。
同时法院也驳回了唐女士关于房东及其妻子承担违约责任的主张，法院认为，涉案房屋虽于合同签订之前既已被法院查封，但涉案合同并非因此无法履行，且合同约定的过户期限较长，卖方有可能通过债务清偿涤除权利瑕疵。
房东范先生不服判决，于2022年3月提出上诉。二审原定4月开庭，但由于他未及时缴纳上诉费用，推迟至5月开庭。而就在4月下旬，范先生的这套房产以370多万元的价格在第二次竞拍中被卖掉。
二审对部分认定事实作出纠正：因证据不足无法认定房东及其妻子认可唐女士延长第二期付款期限。唐女士构成违约。
而在双方签订合同之前，房东及其妻子的这套房产已被长沙县人民法院、长沙市开福区人民法院查封，且没有证据证实夫妻俩在订立合同前将房屋已抵押事实如实告知，而这直接影响唐女士办理银行抵押贷款手续。
法院经审理认为，双方均有过错，但房东及妻子隐瞒在先，过错程度更大。二审最后维持原判。
尴尬：官司打赢了，有理却没钱
尽管官司打赢了，也提前申请了财产保全，但唐女士并没有拿到自己的30万元定金。她称自己从执行法官处得知，房东范先生收到房产拍卖款的当天，就将所有款项转走，有些为之前的执行案件所扣，有些则不清楚去向。唐女士面对的是一个几乎没有钱的账户。
9月22日，执行法官组织协调，范先生及其妻子名下仍无可执行财产。
9月28日，长沙华道房地产经纪有限公司的夏经理告诉记者，在接手此房前，他们提出让房东提供相关审核资料，但房东刻意隐瞒，他们只查到此套房产在银行还有购房贷款，不知道它已被抵押给法院。
夏经理称，公司会全力配合唐女士追回定金，目前正在追踪范先生及其妻子的财产线索。"双方的中介费，我们都没有收。"
此外，记者多次尝试联系房东范先生，但未果。
律师：可以要求执行法官对被执行人采取司法拘留等强制执行措施
在上述情况中，中介是否应对唐女士承担违约责任？唐女士应如何继续维护自己的权益？
湖南睿邦律师事务所执行主任刘明表示，中介是否要承担违约责任，要看中介是否存在违约行为。如果合同约定了，中介机构已经审查了房东的相关手续，没有瑕疵，可以顺利的办理过户手续，那么中介机构因为疏忽大意没有履行严格的审查义务，致使买房者作出了错误的判断，这种情况中介需要承担违约责任，否则一般情况下中介不应对房东的违法违约行为承担责任。
建议唐女士跟执行法官积极沟通，可以要求执行法官对被执行人采取司法拘留等强制执行措施，从而督促被执行人尽快履行判决书确定的义务。
