" 建议专家不要建议。" 这或许是很多网友听了 " 专家建议还房贷时间延长至 40 年 " 后的第一反应。
近日，北师大房地产研究中心主任董藩在接受媒体采访时表示，减轻年轻人的买房负担，可以降低首付的比例，延长还贷年限至 40 年，到时候就有退休金了，压力就不会那么大了。
表面看，房贷从 30 年到 40 年，貌似通过延长还贷年限，一定程度减轻了短期分阶段的压力。但细算下来，年限延长了，意味着利息增加了，总体的负担不降反增。
更让人忧心的是，有退休金了，还贷压力是不是 " 不会那么大了 "。退休金虽然是一笔稳定的收入，但对大多数普通工薪阶层来说，退休金是用来养老而非还贷的。
除此之外，董藩教授言论遭遇网络 " 炮轰 " 的主要原因，也在于一般人眼中，贷款主体的偿还能力是随着年龄增长波动的，而非一条上升曲线，对于不同行业，不同收入结构的人群，退休之后的经济能力往往因人而异。
