连一线城市也能"一人购房全家帮"了？一个月15城推出公积金新政，深圳拟加入「一城一策」
深圳楼市 梁宝欣 摄
7月6日，深圳住建局发布公告称，该局对《深圳市住房公积金贷款管理规定》进行修订，并形成了《深圳市住房公积金贷款管理规定（征求意见稿）》（以下简称《意见稿》），现向社会公开征求意见。
其中，《意见稿》提到，调整共同申请人的范围。拟在本次修订中明确申请人的配偶、父母、子女不论有无缴存住房公积金均可以作为共同申请人；同时还明确申请人的配偶、父母、子女是购房人的，应当作为共同申请人。
有业内人士将此政策概括为"一人买房，全家公积金帮忙"。
不仅仅是深圳，近一个月以来，"一人购房，全家公积金帮忙"政策受到多地热捧。6月初，珠海率先推出"一人购房，全家公积金帮忙"的政策，被业内人士称之为楼市调控中的创举。随后，包含珠海在内，有15个城市跟进此政策，如天津、河北沧州、广东潮州、湖南邵阳、福建泉州、湖北咸宁等。
深圳拟入局"一人买房，全家公积金帮忙"
7月6日，深圳住建局发布关于向社会公开征求《意见稿》意见的通告。
其中，《意见稿》提到，调整公积金贷款共同申请人的范围。拟在本次修订中明确申请人的配偶、父母、子女不论有无缴存住房公积金均可以作为共同申请人；同时还明确申请人的配偶、父母、子女是购房人的，应当作为共同申请人。
对此，李宇嘉在7月6日接受《华夏时报》记者采访时表示，"对深圳来讲，其他政策可能无法松动，但公积金是可以的。特别是，当下深圳购房情绪比较低落，市场预期比较悲观。"
具体到市场表现上来看，据深圳贝壳研究院及乐有家研究中心数据显示，2022年上半年，深圳新房住宅成交16126套，同比下降38.3%，环比下降38.6%，二手房成交9965套，同比大跌近65%。
图源：乐有家研究中心
其中，乐有家研究中心特别指出，深圳2022年上半年二手房市场的成交量是2007年以来最差表现，比2008年上半年还要少52%。
而李宇嘉指出，深圳二手住房成交跌幅远大于新房，这在过去是很少见的。主要原因就在于，新房价格较低，交易成本低，且供应规模比较大，主要针对的是新市民、无房户。未来，这一趋势不会改变，即全面降成本。在居民预期下降，收入增速下降的情况下，新房交易的优势将凸显，这也让二手房虚高的部分软着陆。
值得一提的是，据克而瑞数据显示，近两周（6.20-6.26、6.27-7.3）深圳新房市场的成交均价分别为6.9万元/平和7.3万元/平。
"深圳推出公积金贷款新政的主要原因之一，就在于目前深圳房价还在历史最高位上，但大家对未来的收入、预期信心不足。松动公积金政策，特别是'全家帮'的形式，不仅可以提高首付能力，还能提高月供能力，也能降低月供的负担，这是政策调整的出发点和落脚点。"李宇嘉说。
此外，深圳南山房产中介谢军（化名）7月6日向《华夏时报》记者表示，按照深圳住建局这个公告，虽然能提高购房人的首付能力和月供能力，但是现在看来贷款金额还是一样的，职工个人申请单套住房的公积金贷款最高额度为50万元。申请人与共同申请人一并申请，单套住房的公积金贷款最高额度为90万元。
