在金国军队进攻中原之前，皇帝此举是为了彰显自己的仁德之心，以巩固自己的统治地位。毕竟宋朝是如何建国的不仅我们心里清楚，宋朝的皇帝更清楚。而到了南宋时期，金国军队一二再再而三地进攻中原，虽然宋朝在岳飞、韩世忠、张俊、刘世光等大将的带领下，打的金兵屁滚尿流，但宋朝也并不是没有任何代价的。金国久攻不下，军队损伤惨重；大宋国库空虚，无以为继，总之两个国家都占不到好。
眼看着在军事上无法分出胜负，于是两国就玩起了心理战：宋朝派间谍去金国散播谣言、动摇民心；金国同样也派了间谍到宋朝去。金国的间谍一边在宋朝宣传他们国家有多好，一边攻击宋朝朝政昏聩、物价过高，尤其着重强调了宋朝的房价过高。但是这并不是虚假宣传，而是事实。
所以的确有很多穷苦百姓在听了间谍的这些话之后，的确生出了动摇之心。这可把宋高宗吓坏了，立刻下令减免房租。如果房租胆敢多收房租的话，租客可以直接去官府告状，官府会替他们处理这些事情。于是民心稳了，局面也就稳了。也就是从这个时候开始，南宋也开启了它的减免房租之路。因此前面金军进攻之时，宋朝皇帝第一反应便是减免房租，这是为了避免民心动摇，背叛国家，从而给了金国可乘之机。
