双方签完合同后，林先生收到了第一个季度的房租，结果到了第二个季度应该交房租时，对方却说合同里标注接下来的5个月房租都是减免的，不需要交。林先生找出租赁合同看，有一条合同条款为"租赁期间每年有一个月时间作为乙方免租期于第二次打款全部扣除。"
林先生回忆，签合同时，中介公司希望能够每年免一个月房租，考虑到对方签了5年合同，房屋每次外租时都有间隔期，林先生想着每年减一个月的房租还能接受，便答应了，"如果他们跟我说从第二个季度开始，就5个月不交房租了，我是不可能签合同的。"
林先生告诉我们："他（中介公司）说我答应了每年免一个月房租，既然签了5年的合同，那就是免5个月，马上就是第二次打款的时间了，所以要全部扣除5个月的房租，接下来5个月就不交租了。"
根据林先生提供的联系方式，杭帮侠记者联系到了三义物业服务有限公司的工作人员栗先生，栗先生表示，在签合同前跟林先生解释过了合同上的每一条条款。栗先生说："合同是我在网上找的模板，根据房主的意思进行过修改，连打印都是在林先生办公室打印的，他怎么可能不清楚合同内容。"
根据林先生的合同以及双方的争议，记者咨询了杭帮侠律师林超，林律师表示："'租赁期间每年有一个月时间作为乙方免租期于第二次打款全部扣除。'首先，这句话最多理解成每年扣除当年减免的一个月房租，而不是三义物业解释的一次性扣除5个月房租。并且在该份合同当中，对每个季度的付款时间是有非常明确的约定的，在这样的明确约定情况下，应当按照有明确约定的条款优先执行。其次，该合同是格式条款，提供格式条款的一方未履行提示或者说明义务，致使对方没有注意或者理解与其有重大利害关系的条款的，对方可以主张该条款不成为合同的内容。所以，不应当按照三义物业的理解来解释合同条款。如果三义物业认为在签订合同前，已经跟业主做了条款解释，那么三义物业有举证责任。"
如果林先生想要维权，林超律师建议有三种方式：第一种，在租赁公司拖欠租金的前提下，通知租赁公司解除合同，并且有权要求租赁公司赔偿违约金；第二是，协商解除，双方解除合同，因双方是协商解除，而不是业主违约，所以租赁公司没有权利要求业主来承担违约责任；第三种，可以向当地的消费者保障协会或者行业监管协会维权，协会应当对其给予监管。
针对业主将房屋直接租给租赁公司的情况，林超律师建议：
和中介公司签订租赁合同，租期不宜太长，容易对房子造成损伤。签订协议时，认真地看清条款，对不懂的要及时问。
如果商家的解释跟自己的解释有歧义，那么应当是在合同中注明以谁解释为准。如果要以商家的解释为准但自己不能接受的，可以拒绝签约。
网上有很多中介租赁的范本合同，建议可以多对比，了解哪些条款的设置对自己不利。
