北京市丰台区的租客刘力在2020年5月看中了蛋壳公寓推荐的房源，算了算蛋壳优惠的政策后，还是年付最划算，相当于减免了一个月的房租，随后他便和蛋壳公寓签订了年付的租房合同。怎料半年后，蛋壳公寓暴雷，房子的房东也没有收到蛋壳公寓的下半年租金。
"我们也不指望蛋壳能还上钱，现在已与房东达成了和解，损失各承担一半。"刘力向记者表示，"房东免去了我三个月的房租，但折算下来，我差不多还是损失了近万元。"
长租公寓逐步回暖
蛋壳公寓的蝴蝶效应，无法估计还要持续多久；但是从近期一些房企对外公开的信息来看，长租公寓这个行业，却已有回暖之势。
2022年3月22日，招商蛇口（001979.SZ）在业绩发布会透露，目前拥有长租公寓房间数3.6万间，布局于一线城市和强二线城市。招商蛇口副总经理兼总法律顾问刘晔表示，招商蛇口是业内目前为数不多的几家在长租公寓业务实现盈利的公司。
另外，上海集中式公寓品牌V领地青年社区、龙湖集团旗下租赁住房品牌龙湖冠寓相继实现盈利，万科旗下青年公寓品牌"泊寓"也已布局全国33座城市、管理超400个门店，开业房源共计超16万间。
景晖智库首席经济学家胡景晖对记者表示，长租公寓市场逐步回暖离不来政策的支持，从去年开始，不管是减费、降税、财政补贴、低息贷款、安排租客入住，还是修改规划、提供政策绿色通道等等，都给予了很多政策支持。
2022年3月18日，证监会网站发布《深入推进公募REITs试点进一步促进投融资良性循环》提到公募REITs下一阶段的重点工作：一是正在研究制定基础设施REITs扩募规则；二是抓紧推动保障性租赁住房公募REITs试点项目落地。
REITs落地将对长租公寓领域带来更多信心。胡景晖表示，真正的市场出路在于，政策优惠既要给到保障性租赁住房，也要给到市场化租赁住房，可以给少一些，但不能没有。另外，在房价趋于平稳的同时，房租在某些一二线城市，未来五年、八年、十年要保持一定的上涨幅度，也就是房价稳定房租上涨，才能逐步校正房租的投资回报率过低的问题，最终才能通过REITs形成退出机制。
在他看来，未来在长租房市场，希望看到的局面是底层资产的价格足够低、政策给到的优惠足够多，融资成本足够便宜，在大规模长周期精细化运营的情况下，随着房租的逐年上涨，最终使得长租房达到资本市场可接受的投资回报率，形成公募REITs的退出机制。
（应受访者需求，刘力、晶晶、刘杰为化名）
