1月一二线城市房价企稳改善,北京、成都新房涨幅达1%(2)

2022-02-22 13:19     第一财经

“银川在去年7月份和9月份也曾为全国新房销售价格环比涨幅最大的城市,这意味着此类城市潜在的购房需求比较大,价格容易反弹,需要精准管控。从同比增速看,重庆已经连续四个月排名第一。这也说明一点,近期关于重庆出台首付比例下调的政策,除了市场行情不好的因素外,也和当地银行主动下调的心态不无关系。”严跃进称。

但新房价格的企稳,并不意味着市场回暖。据中指研究院监测,新房方面,1月份重点城市整体推盘量有所回落,除上海新房市场成交规模有所回升外,多数城市市场表现较为冷清。一二线城市新房价格的止跌背后,也存在着部分城市的房地产销售项目经历去年底优惠促销、以价换量后,1月价格优惠力度减弱的因素。

与一二线城市不同的是,三线城市新房销售价格继续下行,1月份,三线城市新房销售价格环比下跌0.2%,但当月价格降幅收窄0.1个百分点。多名业界分析人士认为,降幅收窄的背后,是去年下半年以来,多个三四线城市出台的楼市纾困新政,如增加公积金贷款额度,降低二次公积金贷款首付,购房补贴、契税减免、人才优惠等开始显效。

二手房方面,不同城市能级的分化趋势仍较为显著。其中,一线城市价格延续了上月的回暖趋势,二手房销售价格环比上涨0.1%,涨幅与上月相同;二线城市价格跌幅连续2个月收窄;三线城市则连续4个月跌幅保持在0.4%的水平。

1月70城房价整体企稳回升,北京、成都新房涨幅达1%

“之所以三四线城市新房价格跌幅较大,是因为这些地区前期供应量较大,二手房市场交易本身频率不高、但成本较高,加上新房促销,导致二手房市场积重难返。” 广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉称。

一线城市间的二手房销售价格也出现分化。其中,北京、上海分别上涨0.5%和0.6%,广州、深圳分别下降0.2%和0.5%。深圳二手房市场的低迷也体现在成交数据上。受二手房参考价的持续显效,1月份,深圳二手房网签量为1583套,环比下降23%,创下历史新低。

李宇嘉认为,在新房和二手房市场的复苏上,也存在着分化态势。从1月份的房价数据来看,新房市场回升明显快于二手住房,这一方面与政策纾困重点在新房有关;另一方面也和开发商资金链仍比较紧张,新房定价更趋合理有关。“新房对二手房在价格上、成本上的优势仍旧存在,导致二手房市场难以快速回升。”

展望后市,李宇嘉认为,由于热点城市新房库存并不大,很多只有6-7个月,当新房市场已开始反弹,市场预期出现回升,后续会有增量需求会涌入二手住房。预计在年中前后,热点城市、区域新房和二手房均出现明显回暖的趋势,并带动全国楼市走出下行期。

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