比如，二线城市在春节期间的交易量也下跌了50%左右。哪怕是一线城市看似接近100%的增长，但主要也是因为上海、和北京，且尤其是上海——同比上涨超300%，来带动的。
而深圳、广州，同比下跌20.3%和84.5%。
当然，这里面有偶然性因素的作用。比如，受疫情影响，春节期间的返乡人群规模有所下降，一些项目甚至春节期间未开放。
此外，当前调控背景下，购房者的观望心态加剧，出手更犹豫。
而房企“暴雷”声不断，也影响到购房者的出手积极性。
但是，更主要的原因，还是楼市的拐点确实到来了。
俗话说得好，大河涨水小河满。现在，楼市面临的窘况是，一二线城市的“大河”水位也出现了告急的迹象。如此一来，多数三四线城市、县城楼市的萎靡，也就成为必然了。
在这一点上，购房者确实不应该有侥幸心理了。
有两点主要依据。
一是人口基本面。
2021年，全国人口总量净增长只有48万人，创下数十年来的新低。有专家预测，在今年，我国或许就将迎来总人口的“零增长”。
而在全国357个城市中，已有155个城市出现了常住人口负增长，占比接近一半。
这种情况下，购房尤其是投资购房“踩坑”的几率变得越来越大。这里面，以人口流失最严重的三四线城市，特别需要警惕。
二是，过去的返乡置业潮其实在很大程度上，是建立在一二线城市和三四线城市的户籍阻隔之上的。
而近几年随着一二线城市落户门槛的普遍降低，人口往一二线集中的趋势变得更明显。至少，更多人看到了在一二线城市安家落户的希望。在这样的背景下，三四线城市“老家”的房子，自然也就变得没那么香了。
当然，考虑到不同城市的人口、产业、区位、政策、调控等的差异，一二线、三四线城市楼市的走向不能一概而论。但是，总体上，城市能级越高，房子保值力越强的规律，在今天及未来将体现得更强烈。
一句话，留给三四线城市、县城楼市的时间，真的不多了。
可以说，在缺乏人口、区位基本面支撑的低能级城市购房，只有两种情况属于例外。
一是为情怀买单，二是，确实做好了在老家“躺平”的准备。
这点楼叔也一直认为，在何处购房，不能完全以市场的逻辑来理解。
毕竟，每个人的价值观、家庭状况、需求，及未来的预期，都有很大差异，而市场价值规律只是购房者参考的因素之一。因此，到底如何选房，个人还是要结合自身条件，想清楚自己到底追求的是什么。
只不过，相对来说，一线城市，主力二线城市，从楼市长远的发展，并综合个人发展机会来说，它的相对优势，会体现得更明显。
比如，单独就一个省来说，省会城市可能永远是相对最值得信赖的。
但是，在当前，无论在哪，闭着眼买房都可以躺赢的时代，已经彻底过去。
所以，楼叔的结论是，返乡潮的落幕，首先是三四线城市楼市走向的一个直接信号，但归根结底，只是整个楼市拐点出现的必然结果和序曲。
当然，在某个区间，受调控政策等外部因素的影响，可能会出现“逆规律”的现象。但大的规律和方向，已经注定，只能顺应。
不夸张地说，买房，越来越成为一个技术活。
