虎年正式开工。今年的“返乡见闻”中，一个话题持续火爆，那就是三四线城市的返乡置业潮彻底落幕了。
自媒体同仁所罗列的数据可谓一个比一个惨淡：
无锡春节期间60个在售项目中，约1/3的项目每天仅有1套成交；
绍兴、温州去化率基本上20%，而且以价换量没效果；
芜湖只有一个项目成交超过了10套，阜阳仅有三个项目在10套左右；
云南省内只有西双版纳是好的，版纳最好的项目，来访量也是全省内最高，春节期间接近200组，但也只认购了4套。
各大机构的统计结果则在宏观上印证了虎年春节返乡置业到底有多冷：
据CRIC监测，40个重点城市在春节周（2021年1月31日-2月6日）成交量仅为44.5万平方米，环比下降84%，同比下降40%，与2019年同期相比降幅也达到了13%。
据中指监测数据，2022年春节期间，重点监测城市新建商品住宅成交面积与去年春节相比下降51%。
这里面，更依赖于返乡置业的三四线城市，成交量降幅尤为明显。
从不同城市来看，一线城市新房成交量增长近100%，其余城市成交均回落，而返乡置业主要发生地——三四线城市，同比跌幅超九成。
这到底是什么原因造成的？难道是“老家”的房子突然不香了？
楼叔要指出的一个事实是，返乡置业潮的退潮，并不是在今年春节突然发生的。事实上，至少从公开报道来看，关于返乡置业退潮的消息，以及持续了几年。
但楼叔认为，今年尤其有代表性。
一方面，今年返乡置业潮的落幕不是孤立发生的。
