74层超高住宅!深圳城中村旧改大动作 或建住宅“第一高楼”

2022-01-24 13:14     证券时报

深圳城中村正在不断向上。

城中村并非深圳独有,却是深圳的一道风景。如今,城中村所代表的内涵和地位似乎越来越高:拆迁背后的财富故事、房企眼中的香饽饽,还有超高层住宅的诞生之地。只是,越住越高的背后也需要冷思考。

一批摩天住宅已在路上

贴膜的男孩、卖烧烤的小摊贩、随处可见的杂货小店……在深圳南山区的白石洲,你能感受到最原始的市井气息。

陈文(化名)至今还清楚地记得他第一次踏进白石洲的情景:拖着一箱书和行李,跟在一个中年妇女中介后面游走在白石洲,寻找便宜的单间。大学一毕业他就只身一人南下深圳找工作,尽管他进入的是看起来光鲜亮丽的“科技业”,但住所却是跟自己老家小镇差不多甚至更为密集的农民房。“其实,白石洲的农民房租金价格并没有比宝安、龙华的农民房贵出多少。对于在周边上班的人来说,那是相当实惠。”

(南山白石洲村内的招租广告,相对低廉的租金让城中村成为许多人的安家之地)

和许多城中村一样,白石洲也遇到了城市更新,即将变成“高档社区”,号称千亿元级的“旧改货值”更让白石洲成为市场关注的焦点。

日前,深圳市南山区城市更新和土地整备局公布绿景白石洲璟庭《建设工程规划许可证》及总平面图的公告。记者从公告获悉,本次发布许可证以及平面图的是深圳白石洲城市更新项目一期01-08地块,规划有住宅、商务公寓、商业等。本次发证的为1栋5座塔楼,其中包括3座超高层住宅,均为74层。如果74层的住宅真正建成,有望成为深圳住宅“第一高楼”。公司曾公开表示,项目开发周期预计为8~10年。

244米,74层到底有多高?现在,深圳第一高楼平安金融中心的高度为592.5米。对比香港最高的住宅——天玺(270米),也只低了26米。另据贝壳研究院统计的深圳高楼排行榜,目前“深圳最高住宅”是位于福田保税区的加福华尔登府邸,层数达到67层,建筑高度是239米,其次是南山华润城润玺,层数达到62层。

现在,一般的超高层地标建筑都是商业写字楼,但越来越多的超高层住宅正拔地而起,这些摩天住宅似乎成为另一版本的城中村:立体向上的城中村。记者调查发现,目前深圳已经落成的超高层住宅项目聚集在福田、罗湖、南山等区域,层数都超过50层,多数都来自城市更新项目。例如,位于罗湖区的水贝村城市更新项目、笋岗的万象华府项目,住宅部分的层数都超过了50层。此外,一批摩天住宅已在路上。相关规划显示,罗湖布心水围村旧改项目由5栋77层超高层住宅以及多栋高端写字楼组成。

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