眼看着买房这事儿就算是成了，但是出了大岔子，怎么回事呢？银行的贷款没有按期办下来……
本来双方说的是8月30日之前把剩余的745万元尾款给结清了，结果在这个期限内，伍女士的银行贷款没批下来。
等了半个月，卖房的范先生不干了，要么在过户前贷款到位，要么就把余款交了，但是这两项哪个都不容易，贷款紧张的事情大家都知道的，而本来首付就困难的人，哪能迅速拿来那么一大笔钱来。
就这么谈来谈去，合同约定的交付期限已经过去了，9月底，范先生要求伍女士归还房屋，并按照合同约定赔钱。
赔多少呢？合同约定，如果因为没按期支付房款违约，合同解除且需要赔：
①合同房款总价的20%违约金；
②7日内房屋恢复原状或赔偿装修损失180万。
算下来就是490万。
这事放谁身上都得商量商量，宽限一下或者补偿一下，中间耽搁了一个月，10月29日，伍女士的银行贷款批下来了，她肯定想继续履约，无奈人家范先生此时已经不愿出售，并坚决要求按合同办事。
双方争执不下，那就法庭见吧。
最终，经过一审和二审，法院判伍女士败诉，判赔违约金310万，房屋装修损失180万，而且还需要支付7.3万的案件受理费，10日内搬离房屋，如果不搬，1000元/天的违约金等着呢。
为了一套没买到的房子，伍女士共支付了497.3万，这还没算她装修已经花出去的钱。
由于判决时，房贷已经批了，伍女士还得处理剩下来的房贷，如果没放款呢，得申请取消，如果放款了呢，就得还贷了，当然提前还贷还得向银行交巨额的违约金。
房子没了，钱赔了，身背贷款更糟心，可以说是最惨购房者了。
大家对伍女士的惨有点感同身受，贷款超期造成如此巨额的损失，从常识上来讲，冲击还是很大的，所以对这个判罚的争议很大。
但是法院也有理有据：
1、是否违约？
第一笔的首付款，就有逾期的风险了，而且后来在约定期内贷款没下来，钱没到账，肯定是违约了。
2、违约金是否过高？
因为房子买卖本身就很特殊，而且金额比较大，一方违约，另一方也要蒙受经济损失，而且买的是办公楼也非一般住宅。
而且，范先生卖房是为置换，卖房的同时也在买房，由于伍女士的违约，范先生可能也要因此产生对他卖房的房主的违约，而且违约金的数额也不会太小，算是交叉违约了，而且范先生未能另行购房成功，考虑到房价变动的风险，损失算是非常巨大的。
