LPR机制推出之后，5年期以上利率之前共有过3次变化。
2019年11月，5年期以上利率降了5个基点，降至4.80%。
2020年2月，5年期以上LPR再度降了5个基点，降至4.75%。
2020年4月的LPR，1年期利率降到了3.85%，5年期以上的降至4.65%。
而今天公布的最新一期LPR显示，5年期的利率下降了5个基点，降至4.6%。
这次下降对于购房者来说，贷款利率会有什么变化？
之前的北京首套个人住房商贷的利率是4.65%加55个基点，下限就是5.2%；二套房贷是4.65%加105个基点，就是5.7%。
此次调整后，北京首套个人住房商贷的利率是4.6%加55个基点，下限就是5.15%；二套房贷是4.6%加105个基点，就是5.65%。
房贷利率下降，房贷可以少还多少？
以首套房贷100万元贷款30年为例计算，每月房贷可以少还31元，总的贷款利息可以省1.11万元。以此类推。
从今天起，新办理的购房贷款，直接就执行下调后的新利率了。
而如果是老的贷款，则分为两种情况。
这是因为在2020年，各银行对已有的浮动利率房贷转换为LPR。不过，当时贷款人有两个选择，一是转为LPR，二是转为固定利率。
对于转为LPR的贷款，就能享受到LPR下调的福利，不过按照合同，要得到重定价日才执行新利率（重定价日一般有两种情况，一是贷款发放日对应日，比如您的贷款是2018年4月12日发放的，那么每年的4月12日就是重定价日；二是每年1月1日。重定价日是哪天可以通过银行查到）。
对于当时放弃转为LPR，而是选择了固定利率的，那么您的房贷利率就和LPR调整无关，房贷不会发生变化。
