财联社1月21日电,随着最新的5年期LPR利率下调,财联社记者了解到,京、沪、深等多地银行于今日正式下调房贷利率5个基点。
其中,北京地区银行首套房贷利率普遍降至5.15%,二套房贷降至5.65%;上海地区银行首套房贷利率普遍降至4.95%,二套房贷降至5.65%;深圳地区首套房利率最低降至4.9%,二套房最低降至5.2%。(财联社记者 姜樊 徐川)
时隔20个月房贷首次降息:30年期百万房贷,每月少还31元
1月20日,央行公布了最新一期LPR,5年期的利率下降了5个基点,从4.65%降至4.6%。
时隔20个月,LPR终于下调,房贷迎来了降息。
您房贷的每月还款要下降啦!
2019年8月,央行实行房贷利率的新政策,商业性个人住房贷款利率以最近一个月相应期限的贷款市场报价利率(LPR)为定价基准加点形成。
所以说,每月20日公布的最新一期LPR,决定着房贷的基本利率,直接关系到咱们每月还贷的多少。
先给大家说一下为什么LPR关系到房贷利率。
早前房贷都是按照基准利率来上浮或打折。比如首套按照基准利率,二套按照基准利率上浮20%等。
但央行的新政后,房贷利率的机制就变了。改革后,新发放的商贷利率,是以最近一个月相应期限的LPR为定价基准,然后加点形成。
这个“加点”是什么意思?
是这样的,人民银行省一级分支机构应按照“因城施策”原则,指导各省级市场利率定价自律机制,在国家统一的信贷政策基础上,根据当地房地产市场形势变化,确定辖区内首套和二套商业性个人住房贷款利率加点下限。
简单来说,LPR是一个基数,各省市要根据自身情况,确定在这个基数上加多少个基点,最终形成该地的实际房贷利率。
具体就北京而言,银行执行的是首套房商贷利率加55个基点,二套房商贷加105个基点。
LPR中,有1年期限的利率,还有5年期限的利率。因为咱们每个人的房贷基本不可能是只贷1年,因此影响房贷利率的是5年期的LPR。