租金下降、空置期变长，成为深圳房屋租赁市场遇冷的底色。
供给端发生的变化，在二手楼市也可以找到影子。市场降温了。
深圳2021年实行二手房参考价格制度，成为二手楼市的分水岭。深圳房地产信息网数据显示，同比2020年减少57.3%，2021年深圳二手住房成交量是近六年来的新低。
深圳房地产信息网截图
深圳市房地产中介协会统计数据显示，2021年全深圳二手房网签（含自助）44375套，相比2020年120295套的网签量，下降幅度达到63.1%，创下深房中协有二手房网签量数据统计以来的新低，更是自2007年以来二手房网签量首次低于新房成交量。
深圳住房和居住品质问题，长期引人关注。数据显示，按常住人口1756万人计算，深圳人均住房面积为35平方米左右，基本达到小康水平，但常住人口住房自有率仅约23%，超七成市民需要租房。
如今，深圳楼市在“去杠杆”、“去泡沫”，再加上“调控利器”二手房参考价登场、深圳房产中介实施单边代理，中介机构进入比拼信誉与服务的时代，消费者在深圳住房租赁市场中的地位或将有所改观。
