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太厉害了!一个接一个重磅大招,接踵而来。。
说真的,过去二十年的房地产市场真的是太热、太火热了。
新冠肺炎爆发时,房产中介说疫情令人们认识到了家的重要性,所以房价要涨。
新冠肺炎结束时,房产中介说疫情的结束让压抑的购房需求得到释放,所以房价要涨。
经济不行的时候,房产中介说马上就要印钞放水了,所以房价要涨。
经济红火的时候,房产中介说经济那么好,房租都在涨,房价怎么可能不涨。
总之,万事万物都利好房价,什么消息都可以得到房价要涨的结论,无数的人都是无脑信任房价会涨,所以只要你随便给一个看起来还说得过去的理由就行了。
过去20年楼市真的就像疯了一样的疯狂上涨!
为了赚钱,开发商拼命贷款买地,炒房的拼命贷款炒房。各种民间借贷,流动资金等等七七八八的也在贷款进军楼市,
恐怖到什么程度呢??
房地产贷款已经占到我国金融体系所有贷款的40~50%左右。
这是一个非常非常恐怖的比例,是真正的半壁江山。。。
这个占比太高太高了。如此巨大的占比,如果房贷出一点毛病,那整个我们中国的经济,金融体系都得地动山摇!!
可能有人看不起,楼市的影响力。
1,过去世界上总共产生了130多次金融危机,其中和房地产有关的,你们猜是多少次??
100多次!!
2,最近的一次,2008年的美国金融危机,起因是房地产。
3,还有著名的90年代日本的金融崩溃,起因其实也是房地产。
太多太多,因为房地产,引起的全国性,全球性金融大危机了。。
今天,这个在我们中国火了十多年的“ 神话 ”,也终于迎来了转折点。。
房产税试点,不是第一个大招,更不是最后一个打压高房价的大招。
今天以后,房子再也不可能像过去一样只会涨,也可能随时迎来下跌!!
写在最后:
这些年,中国的房地产贷款比例真的是太吓人了!直接就是飞速上升,在2015~2017年,银行系统每年新增贷款的60~70%几乎都涌向了房贷市场。
与其说中国的房价是民众买起来的,不如说是银行自己买起来的。银行拼命的把钱贷给买房的人!
但民众需要还房贷啊。
并且房价看似上涨了,其实都只是数字,然而背后过高的房贷,却已经掏空了居民的现金流,很明显的一个变化就是:消费下滑和婚育下滑的后果。
群众手里没钱,怎么消费?怎么婚育?更别提拉动内需、经济了!
更不用说,在国家目前已经非常明确,未来中国经济要开启内需+外贸 双循环的国家大方针,在这个经济节点的时间上,房地产首当其冲肯定第一个被打压的对象。。
要拉动内需,要拉动消费,还要大家生娃,那就必须抑制住房价上涨!甚至下跌一波也在所不惜。
你们看吧,今天国家紧急召开发布会,正式宣布未来的房地产新方向!
告别过去商品房为主的时代!彻底进入商品房为辅,重点以新建,提供公共住房,共有产权住房为主的新地产时代!!
这是自1998年,第一次房地产市场化改革之后,20多年来第二次国家再次出手,改变房地产方向的大行动!
过去二十多年,商品房的时代,彻底结束了。一个努力实现人人住有其屋的新时代来临了!!
未来一段时间,起码五年内。房价几乎都不可能会再上涨,甚至房价下跌,几乎已经成为了一个定局!!
这五年内,原先那些哄抬房价、剪刚需羊毛的炒房客们,在这一波房价大跌潮中,肯定将要彻底傻眼!
(上图:某些城市为了怕房价下跌太猛,现在已经出台了限跌令!明确下降幅度不得超过15%!)
据数据显示!现在岳阳,昆明,桂林,沈阳等等一波城市,已经开始迎来了大降价,这肯定只是一个刚刚开始。
草蛇灰线,伏脉千里!
传统房地产的时代,已经彻底结束了。。
一个努力实现人人居者有其屋的新时代,
即将正式来临!!