绕开限购政策购房的“最大漏洞”要被堵上了。
12月19日，最高人民法院发布《关于人民法院司法拍卖房产竞买人资格若干问题的规定》（下称“规定”），自2022年1月1日起，人民法院组织的司法拍卖房产活动，受房产所在地限购政策约束的竞买人申请参与竞拍的，人民法院不予准许。
换言之，明年起参与法拍房的竞买人必须具备当地的购房资格。
上海中原地产首席分析师卢文曦指出，限购是有严肃性的，房住不炒这条线要守住，此前国内也有通过法拍房不限购这一漏洞进行恶性炒房，此次制定统一标准尺度，后期各城市也可在此基础上因城施策做“加减法”。
法拍房即被法院强制执行拍卖的房屋，当债权人（业主）无力履行借款合约或无法清偿债务时，而被债权人经司法程序向法院申请强制执行，将债务人名下房屋拍卖，以拍卖所得案款偿还债权。
据阿里拍卖数据，法拍房起拍价一般为评估价的7折，如果一拍流拍还会酌情降低起拍价，又因为拍卖评估价本身与市场价格存在一定的误差（一般偏低），综合各种因素看，法拍房成交价一般在二手房市场价的85折左右。而这并不是绝对的，若房屋面积较大或参拍人数不多，也有可能7折甚至更低成交；若房源属性较好也会吸引更多买家竞拍，以接近市场价成交的情况也有出现。
“法拍房一方面可以‘捡漏’，另一方面可以突破限购，这也让其成为了不少投资客关注的焦点。”广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉如是说。
