得知此事后，倪某急火攻心，一度无法站起，40多岁的人却长出了满头白发 。
2018年1月，该案一审开庭，廖某不但有租房借款协议，还有数名证人出庭作证 。两人是当时在棋牌室内的顾客，证明亲眼看见倪、廖两人交割钱款“20万余元”，另一名证人是廖某的妹夫，作证廖曾向他借款10万元用于借给房东，连交付时间、位置、储存的包等细节都清晰无比。
人证物证俱在，法院认可了这份协议的效力，这就意味着，倪某不仅要把房子继续租给廖某5年，还要偿付廖某10万元借款及2%的月利息。
倪某不服判决，多次上访。2019年9月，该案由公安机关移送至青浦检察院审查。
妹夫良心不安成突破口
曾出庭作证的廖某妹夫宋某成了本案的第一个突破口 。在检察官多次询问案情后，早已良心不安的宋某道出了他所知的部分真相：廖某不曾向他借10万元钱。
宋某回忆，2017年1月，案件开庭前，廖某找到他，表示房东倪某去年买房时曾向自己借钱。如今自己想向房东收取一些利息，但碍于十几年的情面不好开口，所以想请宋某帮忙，假装这笔钱是从宋某这里借的。当时，宋某琢磨着只是一点利息，不是什么大事，遂答应出庭作证，并提前商量好证词。法院判决后，宋某才意识到事情没这么简单，自己也被廖某骗了 ，逐渐生出后悔之意。
有了宋某的证词，公安机关以涉嫌诈骗罪对廖某立案侦查。但宋某的证词也只是一面之辞，真相依旧扑朔迷离。
在仔细研判后，检察官选定了几个调查方向。首先，对廖某经营收入进行合理评估，同时引导公安机关寻找专业绘图公司进行全屋布局绘制，谨慎分析来往人流路线图。绘制图显示，两名顾客不可能在短短一瞥之下就看清当时三人清点的钱款数目。其次，检察官到棋牌室现场勘查，发现廖某声称用于存放大额现金的抽屉竟然从不上锁，且破损严重 ，所在房间临近通向棋牌室的楼梯，平日人来人往，不像常人存放大量现金时会选择的地点。最后，检察官找到了向倪某出售房屋的房主，证实倪某下楼时身边并无大型拎包可以装下其余“23万元”，他们收取3万元现金后，立即前往房地产交易中心办理手续，全程并未见到剩余的钱款。
综合多份证据，2019年9月，检察机关对廖某作出批准逮捕决定 。
用于存放大额现金的抽屉竟然从不上锁。图片来源：新闻晨报·周到APP
真相大白房客锒铛入狱
2020年7月，廖某因同一份借款协议再次走上法庭，不过这次是以刑事案件被告人的身份。庭上，廖某拒绝认罪，声称自己有证人可以作证。法庭遂决定暂时休庭，补充取证。
此时，宋某的证词已被其本人推翻，曾出现在棋牌室的那两名顾客的证言就显得格外重要。2020年8月至2021年4月，检察机关指导公安机关对当时出庭作证的另两名证人予以重新取证，这才得知廖某的律师曾找过他们。当时，他们只见到廖某与倪某在点钱，并没有看清具体数额。僵持之下，律师却多次强调，廖某当时给了倪某26万元。受律师影响，两名证人便以为这是真实数额，法庭上也如此作证。
至此，民事诉讼时的所有证言都已被推翻，检察机关对证人新证言固定后要求其出庭作证。
2021年9月，法院全部采纳检察机关所递交证人证言及证物，对本案审理终结。法院认定，被告人廖某以非法占有为目的，虚构事实，隐瞒真相，骗取他人财物，数额巨大。以诈骗罪判处其有期徒刑两年半，并处罚金。目前，该判决已生效。
由于廖某已被定罪，原来的民事判决书失去法律效力，廖某的代理律师因涉嫌违规诱导证人做伪证，也被所在地司法局严肃处理。倪某总算“沉冤得雪”。原来，倪某提出涨房租时，廖某正在筹钱给儿子在老家盖房，他觉得倪某是在趁人之危，遂设计报复。协议的内容是他在诱骗倪某在空白纸条上签字后，才写上去的。
