值得注意的是，6亿以下公寓住宅中，价格在1亿韩元以下的购房比重达到1.7%。今年以来首次突破1%。
根据韩国政府去年公布的“7·10对策”，多房产所有者和法人的房屋取得税由此前的1%至3%提高到12%，但公示价格不到1亿韩元的住宅被排除在重税之外，适用于1.1%的取得税。
此后，以多住宅者和法人为中心，对公示价格不到1亿韩元的低价住宅进行投资，而近期的贷款限制再次助长这一价格区间住房的购买热情。数据还显示，首尔地区1亿至3亿韩元、3亿至6亿韩元的公寓住宅购买比重也分别达到9.5%和26.1%，为今年单月最高值。
韩国民间房价调查企业不动产R114公布的数据显示，首尔交易价格在6亿韩元以下的公寓住宅数量由今年年初的25.9785万户减少至本月末的13.9233万户，减幅达到46.4%，而这一数量在所有待售房源中仅占比11.2%。
《亚洲日报》分析认为，随着6亿韩元以下购买需求相对集中，市面上的房源正迅速消失，并进一步推动此区间内房价呈现暴涨趋势。
房产税为何失效？
事实上，尽管韩国宣布将在今年6月提高房产税率，但房价依然不断走高。
数据显示，今年以来，韩国全国房价平均上涨19.08%，创下了近14年来最大的同比涨幅。截至今年10月，首尔公寓的平均交易价格达到12亿韩元（约合人民币660万元），较去年同期上涨20%。
本来用于遏制房价上涨的房产税，为何没有形成长效机制？
原因可能在于以下几个方面。
首先是客观因素。韩国人口严重向首都圈地区集中，首都圈之外的青年人到首都圈地区工作需要住房，当地房价上涨也在情理之中，因为刚需无法回避。
美元大放水也成为诱因之一。随着美联储实行无上限的量化宽松政策，美国10月CPI同比上涨6.2%，PPI同比上涨8.6%，创下30年新高。作为美国盟友，在美国肆无忌惮的开动印钞机后，韩国只能被迫为美国印钱买单。10月，韩国CPI同比上涨3.2%，近10年来首次突破3%。
与此同时，在2020年美联储放水过程中，韩国将利率从1.25%下调到0.75%，之后又下调到0.5%。这导致韩国存贷利率逼近于0，加上大量美元涌入，韩国国内可投资标的有限，最后大量热钱只能涌入房市。
第三，韩国政府的楼市政策变动十分频繁，并且很多政策仅停留在呼吁层面。
例如将韩国的行政机关、国会都搬离首都圈等一些举措，并未实际实施。虽然青瓦台也想通过税制改革遏制房价，比如对多套房产拥有者或者对高档住房拥有者多征税，但真正落地措施的并不太多。
第四，围绕楼市开发，韩国也有很多贪腐事件发生。
2017年，由知道内幕的公务员群体组成的“韩国土地住宅公社”，集体购买了7000坪土地。之后，这些土地在今年“恰巧”成为了新城区的规划用地。在盖楼前，土地往往就已经被提前知道消息的公务员炒到“可怕”的价格。
第五，韩国财阀也占据大量土地，哄抬房价在所难免。
这些因素综合起来，韩国楼市“越调控房价越高”的怪圈也就不难理解。
11月22日，据韩国企划财政部发布的消息，2021年综合房产税征收对象同比大增42%，为94.7万人；征税额同比陡增216.7%，为5.7万亿韩元（约合人民币306.8亿元）。
但即便这么大的持有成本，也无法阻止韩国人买房。因为美元洪水涌入之下，一切商品都在通货膨胀，房屋反而成为安全的避险资产。
另外，房产税带来的高额成本，可以通过租金进行转嫁。
央视今年5月报道，家住首尔的李先生，在韩国拥有多套住房，面对房产相关税率的提高，他选择继续上调租金，而不是卖掉房子。李先生表示，一下子提高这么多税率让他无法接受。
