以中海为例，2020年中海年报显示，去年全年中海在深圳的竣工面积仅为3.2万平方米，在各个城市中垫底。主要在建仅有中海阳光橡树园、中海光明项目、龙华项目等3个项目。
中海超百亿拿地，时代周报记者摄
张波对时代周报记者表示，本次拍地下调土地溢价上限，给予房企更多盈利空间，房地联动利好房企，因此房企表现积极。此外，深圳房地产市场供需关系紧张，近年来，深圳住宅市场供应严重不足，导致市场出现“打新热”“日光盘”等现象。第二轮集中供地，深圳大力度推地，有利于增加供应，进一步稳定市场预期。
稳健型企业占优势
在土拍之前，深圳紧急出台新政，严查房企拿地资金来源。9月24日，深圳市地方金融监督管理局等六部门发布《关于加强商品住房用地土地购置资金来源核查要求的通知（以下简称“《通知》”）。
《通知》要求严格核查深圳市商品住房用地招拍挂出让土地购置资金，违规企业将禁拍1年。
“这次土拍规则和之前的都不一样，要求变化太多，审核也很严，我们暂时保持观望。”9月28日，一名未报名拍地却到现场围观的房企投拓人士告诉时代周报记者，该企业在深圳的投拓重心为城市更新，本次前来观摩学习，寻找未来与欲进深企业的合作机会。
对激进型企业而言，严查资金来源无异于提高门槛；而对稳健型企业而言，审核从严则是机会。
时代周报记者获悉，本次报名参拍企业中，有多家央企和国企。其中，中海共报名18宗土地、保利置业报名13宗、华发股份报名12宗。
值得注意的是，在本轮集中供地前，深圳市规划和自然资源局修改供地规则。
此前，深圳市规划和自然资源局要求，同一企业及其控股的各个公司，参与本批次用地竞买最多可竞得3宗用地（含联合竞买）。
9月7日，该规定改为，同一企业参与本批次用地竞买最多可竞得3宗用地（含联合竞买）。
对比可知，此前要求同一企业不得通过“马甲”拿地，拍地前夕取消了该项要求。在拍地现场，保利置业旗下惠州市保置房地产开发有限公司因拿地达3宗而被收回号码牌，而中海则因注册多个公司拿地，成功拿到4宗土地。
