原来，当时万厦地产以总额6亿元天价拍下一“肥肉”地块，建设的是政府设计好的财富大厦。同时参加竟拍的26家地产商，全都认为这项目是在为义乌商贸城扩容，抢到就赚到。
但事实上，在虞云新和周晓光看上的这块地和义乌商贸城之间，隔着一扇“不能打开的门”，两家一点关系也没有，800个业主在项目建成那天全都赔了。
后来，“岭后塘坞口五星级宾馆（一期、二期）和义乌世贸中心酒店”等地产项目资金严重不足，周晓光实在没了办法，只能依赖发债。
义乌世贸中心顶部，直径33.5米的停机坪，图源：浙江去哪玩，徐伟伟摄
说白了，就是借钱搞革命。
在2011-2018的7年时间，新光集团连续发行12支债券，这里面只有一支是用来支援房地产，其他都是“借新还旧”，就跟我们现在用一张信用卡还另一张一个样。
但周晓光的债累计高达172.07亿，她赔的那都不是自己的钱。
其实这时候周晓光如果能把房地产业务停下来，饰品主业没准还能保她一条命，但她就是不信邪。
2016年，周晓光与某上市公司签署对赌协议：万厦地产和东阳建材城，需要在3年内，完成40亿元的利润。
有了这个协议，借壳后的A股“新光圆成”就有了111.86亿的市值，地产板块顺利上市了。而周晓光夫妇也以300亿身家登陆胡润富豪榜第53名。
然而接下来的3年里，周晓光想尽办法完成对赌业绩。
2016年周晓光将义乌世茂中心作价卖给某位神秘人，然后再从其手中重新购回，做出27亿流水；2017年，她又发动公司高管和直系亲属，从浙江万厦买走了9000多万元房产，他们夫妻双方也买了5000多万元房产。
而这时的周晓光，不仅已经将自己持有的大部分新光圆成股票质押，还私下让新光圆成为新光集团违规担保20多亿，再也没钱可用了。
