房地产调控升级的背景下，脚踩"三条红线"，也限制了苏宁环球继续发展。据贝壳研究院统计，苏宁环球2020年剔除预收款后的资产负债率为42.3%，净负债率为22.7%，现金短债比为0.51，最后一项指标超阈值。
目前大股东也面临一定的资金压力。Wind数据显示，公司控股股东股权质押率高达80%，占总股本的18.72%。
医美业务风险升级
"2020年，公司合并可分配利润还剩余44.85亿元；与集团公司合资成立的产业基金规模为50亿元，未来可动用的投资资金将有百亿元以上的规模。"苏宁环球谈及未来战略时表示，"未来苏宁环球专注做医美，5年内实现医美第一主业，5年后医美将成为苏宁环球的唯一主业，成为亚洲医美领军企业。"
事实上，对于医美业务，苏宁环球也有不少顾虑。
以上海天大医院为例，根据上市公司披露的数据，2017年至2019年及2020年前三季度，该医院营收呈下滑趋势，分别为6014.79万元、3655.49万元、1806.64万元和1219.61万元；净利润则连年亏损，分别为-494.65万元、-1591.09万元、-1631.95万元和-637.09万元。
股价暴涨之时，苏宁环球曾发布公告提示投资者注意风险："医美产业在公司总营业收入占比较小，且目前尚处于亏损状态，未达到盈利；公司目前尚未实施医美产业上游标的如生物医药、医疗器械等资产的收购。"
而随着行业竞争愈演愈烈，未来实现盈利将变得愈发艰难。CVSource投中数据显示，2021年前五个月，投向医美赛道的资金已超过5亿元。2020年医美赛道一整年的融资规模也就8亿元左右。
今年5月份以来，医疗IT领域的麦迪科技、以及振东制药、特一药业等不少药企均表示要进军医美领域。
而在行业整治与规范上，监管层开始紧盯医美行业。
6月10日晚间，国家卫健委、中央网信办、公安部、海关总署、市场监管总局等八部委联合发文，决定于2021年下半年联合开展打击非法医疗美容服务专项整治工作，并发布《打击非法医疗美容服务专项整治工作方案》。
上海天大医院在合规性方面仍存在不足。企查查数据显示，2016年以来至今，上海天大医院一共收到15条行政处罚。如2020年10月左右因使用非卫生技术人员、违反明码标价规定受到行政处罚；今年因对未建立消毒管理组织、未按规定制定和实施医疗质量安全管理制度受到行政处罚。
与此同时，苏宁环球的地产业务也面临相关压力。公司投资的南京天华百润投资发展有限责任公司(持股比例：100%)近期因未按时履行法律义务被法院强制执行；公司及相关子公司多次因借款合同纠纷、商品房预售合同纠纷等缘由被起诉。
在此背景下，苏宁环球股价从高位下调。6月以来已累计下滑33.4%，截至6月24日，该股报收7.38元/股，市值224亿元，动态市盈率为20.6倍。
《投资者网》近期就上述情况致电并联系到公司方面，等待数日仍未获相关回复。
