“工抵房”还是“茶水费”？
6月5日，时代周报记者以张女士朋友的身份再次拨打该中介电话，该中介的说法已和此前有所不同，并未直接提及“茶水费”一事。
“这几套房子是开发商的工抵房，由于开发商资金比较紧张，把房子抵押给了工程方，所以工程方转卖时会加价收取一部分费用，且要求购房者最好全款支付。如果需要贷款的话，可以再等等，6月底的时候可能会有可以贷款的房源放出来。”该中介解释道。
6月6日，原本想要购置尚海湾豪庭二手房的王文（化名）在另一家中介的劝说下，来到尚海湾豪庭的16号楼看房，和张女士一样，他同样也从中介处听说了需要缴纳“茶水费”的房源。
“按照中介的说法，就是提前让我交茶水费，在原有的备案价格上，每套起码加500万元，有意向的先付20万元给中介，然后中介再安排和开发商见面，提前将这笔茶水费给到开发商，其余的在一个月内全款付清。这样的价格和付款方式，最后还是按照毛坯交付，如果需要装修，每平方米还要另外加7000元的装修费。”王文向时代周报记者表示。
尽管中介说得信誓旦旦，但王文仍对这笔费用心存疑虑。在他的追问下，中介表示，提前交茶水费是为了给双方一个保障，为了打消购房者的疑虑，开发商也拿出了自己的诚意，中介表示只要购房款付清，正常情况下开发商在今年7月就能把16号楼的房子交给购房者。
该盘今年3月18日首批集中开盘认购过程中，曾因自爆无法按时交付16号楼等负面消息而备受市场关注。
按照当时开发商公示的说法，因公司资金紧张，可能造成施工进度较慢，16号楼交付时间为2023年12月31日前，在2024年6月30日前才能办理房地产初始登记手续，取得新建商品房房地产权证（大产证）。
这显然和上述中介的说法相互矛盾。
据王文透露，中介劝说他只要能买到这个房子，该交的钱还是得交。同时还向王文表示，此前网络上爆出开发商交房装修质量差，还有交付时间晚等情况，目的是给自己抹黑。
“中介的说法是，不希望大家都过来（通过正常渠道）买，那样就没有操作空间了。”王文回忆道。
回顾尚海湾豪庭开发商母公司恒盛地产2020年的经营情况，不甚理想。3月31日，恒盛地产发布2020年度业绩报告，报告期内恒盛地产实现收入28.07亿元，同比下滑51.6%；实现合约销售金额68.11亿元，同比仅增1.2%。
早在2008年，恒盛地产曾与万科等龙头房地产企业规模相当，位居全国房企领先地位，土地储备还均衡分布于一、二、三线城市之间。此后在房地产发展的黄金年代里，恒盛却错失大规模拓展土储的良机，逐渐被后来者居上。在克而瑞公布的2018年中国房地产企业销售TOP200排行榜中，恒盛地产仅排名第161位。
如今，其对上海市场依赖程度甚至要超过上海本土房企。恒盛地产2020年度业绩报告显示，报告期内公司实现合约销售金额中，有50.3%的销售收入均来自于上海市场。
