首轮集中供地告一段落 房企分化料进一步加剧

2021-06-09 17:02     中国证券报

在首批宣布开展“两集中”土地出让的22个城市中,20个城市已发布首轮地块出让结果。在“限地价、竞自持、限房价”的政策引导下,多数城市实现了“稳地价、稳房价、稳预期”的政策目标。从房企的角度看,资金实力强的企业获得更多拿地机会,行业分化将进一步加剧。

稳定楼市预期

中原地产研究中心统计数据显示,截至目前,全国第一阶段集中供地基本告一段落,22个城市中已有20个城市成交了第一批土地,包括北京、天津、沈阳、长春、无锡、杭州、福州、厦门、广州、深圳、重庆、青岛、南京等城市。第一批地块合计成交额达8700亿元。

首轮集中供地告一段落 房企分化料进一步加剧

在首轮集中供地的城市中,多数地区对出让地块设置了商品住宅销售限价,对稳定房价起到重要作用。作为土地市场的一项重大改革,“两集中”制度有助于稳定楼市预期。从目前情况看,部分热点地区出现高溢价率成交地块,同时部分城市出现地块流拍情况。总体而言,多数城市实现了“稳地价、稳房价、稳预期”目标。其中,济南共有6宗地块流拍,集中在高新、章丘和莱芜,主要在于出让条件严苛,且位置较为偏远。

据克而瑞研究中心监测,截至目前,22个城市首轮集中供地公告均已发布,第二、第三批地块供应多集中在7月份。

中原地产首席分析师张大伟指出,总体看,资金实力较强的企业将获得更多拿地机会,而资金压力较大的企业可能面临更大的冲击,行业分化将进一步加剧。

中信建投证券指出,从实际拍地结果看,房企参拍热情高,热点城市不少地块达到限价,规模房企在竞争优质地块和大型综合体地块中优势较为明显。随着未来对开发商的综合开发及运营能力要求越来越高,具备相关优势的房企将持续胜出。

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