尽管韩国自2017年以来共颁布了25项房产调控政策，4年之间首尔市的房价还是累计上涨了45%。虽然在接连的调控之下房价不降反升，民众的购房热情丝毫没有减退。去年，首尔市的公寓楼成交量超过了10万套，同比增长一倍多，再次创下历史新高。
今年4月首尔新市长就任，提出将放宽限制、力推旧房重建和再开发项目，许多民众看好房价上涨而纷纷出手，形成了新一轮的“购房潮”。
首尔“天价房”：20万/平米
一套房月涨200万
据央视新闻报道，首尔一个建成45年的老旧住宅，因为坐落于寸土寸金的首都核心地段，这里的一套使用面积为131平方米的公寓，目前售价已经突破40亿韩元，约合人民币2300万元，较上个月猛涨约合人民币200万元。
其中一套老旧公寓更是以每平方米折合近20万人民币的“天价”，刷新了该住宅区的最贵单价纪录。
最近一周，这类面临重建或者再开发的老旧小区的住宅价格涨幅明显，上涨幅度达到前一周的6倍，涨势远远超过新建住房。
需求外溢
从去年开始，首尔的购房热潮还波及到了周边的首都圈。迫于在首尔市买房贵、购房难的压力，加上不少地铁、城际铁路延长线的修建和开通，大量刚需购房者开始移居到首尔周边。然而，这不仅使首都圈的房价升温过快，教育、医疗等资源的紧缺现象也日渐突出。
记者在距离首尔市30多公里的仁川市了解到，从这里坐地铁到首尔市中心大约1个小时，因此很多在首尔工作的上班族都住在这里。由于交通便利、迁入人口越来越多，这里的房价也是水涨船高。
数据显示，今年前3个月，以仁川市为代表的韩国首都圈公寓交易价格上涨了5%左右，部分城市涨幅甚至超过了首尔10倍，呈现非理性升温。
为了吸引购房者，韩国首都圈的房产开发速度比较快，但是学校、医院等基础设施的建设却没有跟上。部分首都圈城市出现了转学生过多、中小学班级过密等现象，让不少的居民心生抱怨。
